住宅用地|１３期楓溪段住１之１建地｜規劃庭院式洋房１４米大面寬百坪建地

【先說結論】
十三期93坪住一之一建地，約14米面寬、21.9米深、8米路，座北朝南。
這種坪數對想自地自建庭院宅的買方很剛好，不會像300坪以上大基地總價壓力太高，又保有足夠的建築與庭院規劃空間。

【這間值得看的８個原因】
🍎土地約93.17坪，對自地自建來說屬於好規劃又不會過度放大總價的尺度。
🍎約14米大面寬、21.9米深，基地形狀完整，建築配置彈性高。
🍎住一之一，建蔽率50%、容積率140%，定位就是低密度住宅環境。
🍎座北朝南，對重視住宅座向的買方具吸引力。
🍎臨約8米道路，自住型庭院宅、獨棟住宅規劃條件完整。
🍎十三期整體公共建設已逐步成熟，不再只是早期重劃區題材。
🍎目前約63萬／坪，和十三期同類住宅建地相比，價格落在可比較的市場區間。
🍎93坪基地比大面積建地更容易控制土地總價與未來建築成本。

【阿榮說實話】
適合你｜想在十三期自己蓋庭院宅、重視低密度住宅環境與大面寬的人。

先確認｜楓溪段部分土地涉及麻糍埔考古遺址相關程序，本案正式開發前仍建議向主管機關確認是否涉及列冊或試掘範圍。

阿榮判斷｜這筆真正的價值不是炒重劃題材，而是93坪、14米面寬、住一之一這三個條件組合得很完整。

《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》
如果你有預計要蓋的房型或樓地板需求，我可以先從基地條件幫你判斷適不適合。

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