建地|誠實廣告・丙種建築用地・現況為廠房・附天車・廠房沒有保登

🏭 清水東山段｜建地廠房

300坪建地｜可加工｜自用投資皆可

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📍 物件基本資料

台中市清水區東山段

💰 開價：6118 萬

• 地坪：309.43 坪

• 建物：約 增建 180 坪 (廠房沒有保存登記)

• 格局：開放式空間

• 朝向：東南

• 車位：門前停車

• 地目：丙種建築用地

• 面寬：約 30 米

• 深度：約 51.2 米

• 滴水：約 5.5 米

• 路寬：約 5 米

• 現況：空廠

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🌟 本戶核心優勢

▪ 309 坪大地坪（好規劃）

▪ 現成廠房可直接使用

▪ 附 5 噸天車（設備加分）

▪ 面寬 30 米，廠區好配置

▪ 建地性質，使用彈性高

👉 屬於 中小型企業入門型廠房

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🏭 廠房條件

▪ 開放式空間

▪ 滴水 5.5 米

▪ 有天車設備

👉 適合

✔ 加工業

✔ 小型製造

✔ 倉儲使用

✔ 二次加工產業

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📍 區域特性

▪ 周邊多為廠房

▪ 產業聚落明確

👉 不會有住宅干擾問題

👉 使用彈性較高

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🚛 動線與使用性

▪ 面寬 30 米

▪ 深度 51 米

👉 廠區動線好安排

⚠️ 路寬 5 米

👉 適合中小型車輛

👉 大型聯結車需評估

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💰 價值定位

300 坪建地+現成廠房+總價 6000 萬出頭

👉 在台中屬於入門級廠房價格帶

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👔 適合客群

✔ 中小企業主

✔ 創業型工廠

✔ 想自有廠房者

✔ 投資置產（長期）

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⚠️ 誠實廣告（一定要講清楚）

▪ 前方有約 40～50 坪讓路供公眾通行

▪ 路寬約 5 米（大型車受限）

▪ 建物為增建（需自行評估合法性）

▪ 滴水高度約 5.5 米（非高規廠房）

▪ 非大型工業區（屬區域型廠房）

👉 屬於 可用型產品，不是大型標準廠區

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📌 一句話總結

6000 萬出頭，要買 300 坪建地＋廠房，這種價格帶真的不多。

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