住宅用地|低總價卡位！大發工業區旁「方正建地」(2)

土地資料：

• 面會興三街： 約8米

• 分區：大坪頂以東地區都市計畫區內（住宅區

• 建蔽/容積：60% / 200% 

• 面寬/深度：面寬約 16.2 米，深度約 92 米 

• 生活機能與交通

  • 學區：潮寮國小、潮寮國中（車程約 5 分鐘）

  • 採買：大寮商圈、大發市場（車程約 10 分鐘）

  • 交通：約 10 分鐘可上 台88線快速道路 交流道 

• 購買建議

  • 小額卡位：目前地主出售持分部分（約 147.01 坪含路地），適合有限預算的投資者、等待整合獲利。

  • 建商購買：建議洽談整塊購買（約421.51 坪）或連同鄰地購買（約765.57 坪），方能發揮面寬與深度的優勢，進行大規模的社區整體開發。～請洽詢

• 建議開發型態

  這塊土地面會興三街 寬約 16.2 米、深達 92 米，屬於狹長型方正地塊，非常適合以下規劃：

  • 透天別墅社區（傳統式）：

    規劃方式：利用 16.2 米面寬開闢內政中庭車道，採兩側或單側配置 4-5 戶透天別墅。

    優勢：大寮地區傳統居住習慣偏好透天，市場流通性高。

  • 新加坡式建築（停車空間位於地面層）：

    • 規劃方式：一樓規劃為開放式停車空間，二樓以上為居住空間。

    • 優勢：符合現代雙車位需求，且因容積率達 200%，可蓋至 4-5 層樓，創造更多居住單元，適合針對大發工業區員工規劃的高坪效住宅。

  • 員工宿舍或收租型產品：

    • 優勢：鄰近大發與和發產業園區，就業人口眾多，若整塊買下（421 坪或 765 坪），可規模化興建高品質租賃住宅。
      
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