住宅用地|面華中南路！大發工業區旁「方正建地」

物件介紹：

• 土地規劃：面寬僅約 8 米，深度高達 124 米，適合規劃 ⬇️

  • 臨華中南路：面寬 8 米足以規劃雙車位店面或商用空間，承接大發工業區的商務與零售需求。

  • 到會興三街：後段可切割規劃為 6 棟社區型別墅，且中間尚有計畫道路規劃, 面靜巷環境較適合居住。

• 容積優勢：建蔽率 60% 與容積率 200% 提供穩定的開發強度。

• 用途多元：除了住宅與店面，因鄰近工業區，該地亦可評估作為小型廠辦。

2. 生活與交通機能

• 大發工業區核心：基地位於大寮區會結南段，紧鄰高雄重要產業聚落，勞動力與居住需求旺盛。

• 方便路網：約 10 分鐘可銜接88 快速道路，快速通往高雄市中心、小港機場或萬丹屏東。

• 生活機能：

  • 學區：步行或短車程可達潮寮國小、潮寮國中。

  • 採買：鄰近大寮商圈、大發公有市場與萬丹路商圈。

3. 投資重點

• 持分道路用地：物件包含約 36 坪道路用地（含 10 米計畫道路及會興三街），未來若道路徵收，直接提升基地價值。

• 產業外溢效應：隨高雄半導體 S 廊帶與傳統工業區轉型，大寮區的建地因價格相對市中心實惠，具備較佳的補漲空間。
  位於大寮華中南路鄰近大發工業區的309坪「住二」用地（273坪住宅+36坪道路），因其8米面寬、124米深長地形，適合規劃「前店後別墅」。受惠於S廊道與AI產業需求，當地房價與地價顯著上漲

  
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