工業用地|低總價)龜山振興路往東舊路工業地@26.8萬

🔥 一、位置優勢（交通＋區位）

近林口交流道，銜接國道1號

快速連結：

👉 林口 / 龜山 / 南崁 / 桃園市區

接軌台61西濱快速道路＋台15

屬於「北北桃交界黃金工業帶」

👉 企業通勤＋物流雙優勢

👉「北部最強AI產業外溢第一圈」

🔥 二、合法性（可立即使用）

使用分區：乙種工業區（合法工業用地）

建蔽率：60%

容積率：140%

有電力、有道路（12米路寬）

👉 可直接申請工廠登記（符合無污染產業）

👉 無農地轉用風險 / 無檢舉問題

👉「合法可廠登＝企業最安心」

🔥 三、適合產業

 最適合👇

AI設備周邊 / 電子組裝

PCB / 精密加工 / CNC

自動化設備 / 模組組裝

小型物流 / 電商倉儲

無污染製造業

📌 關鍵條件：

👉 360坪 = 中小型企業總部級尺寸

👉 方正地形＝好規劃廠房

👉「中小型AI供應鏈最剛需產品」

🔥 四、產業聚落（需求已經在🔥）

近華亞科技園區（AI＋半導體）

串聯：龜山 / 南崁 / 林口工業區

周邊已存在： 

👉 電子製造

👉 精密加工

👉 物流倉儲

👉 屬於「成熟產業聚落」

👉「不是未來，是現在就有需求」

🔥 五、現況使用與開發性

現況：空地（可立即規劃）

地形：方正＋好配置

面寬28米、深度38米

活巷＋好進出

👉 可做：

自建廠房

投資出租（最強策略🔥）

BTS客製廠房

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資訊來自..

桃園市平鎮區延平路一段2號2樓

📄提案/經紀人員：#莊詠棋（95）桃市經字第00723號｜

經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號