工業用地|台南台江大道旁1131地坪乙種工業用地/有合法挑高廠房414

一、 交通動線：四通八達的物流大動脈

• 快速銜接國道系統： 總頭寮工業區緊鄰台江大道（台南東西向大動脈）與台19線（安和路）。大車駛出廠區後，能以最快速度銜接國道8號，並迅速轉接國道1號與國道3號。對於需要高頻率南來北往運送貨物的企業來說，具備極高的物流效率與時間優勢。

• 串聯港口與市區： 透過周圍的台17線等主要聯外道路，可快速抵達安平港，非常適合有進出口貿易、原物料進出需求的製造商；同時前往台南市區也十分便捷，利於員工通勤與市區配送。

二、 區域位置：大台南核心產業聚落

• 無可取代的群聚效應： 總頭寮工業區位處安南區工業地帶的核心，周邊被南科（南部科學園區）、台南科技工業區（科工區）、和順工業區以及新吉工業區緊密環抱。

• 強大的上下游供應鏈： 這種「被大廠包圍」的絕佳地理位置，讓此廠房能完美融入大台南的科技與傳統產業鏈，無論是作為南科的衛星工廠、協力廠商，或是供應鏈倉儲，都極具地利之便。

三、 物件專屬地利：1131坪大腹地 ╳ 前後臨路

• 動線無敵的「前後臨路」： 在工業廠房中，「前後臨路」是最受企業主青睞的黃金條件。這意味著大型貨櫃車、聯結車進出具備極大的迴轉與停放空間。廠區的「進貨」與「出貨」動線可以完美分流，不用擔心大車塞在門口，大幅提升廠區吞吐效率。

• 進可攻退可守的空間配置： 1131坪的超大土地面積，搭配現有的414坪廠房，買方既可立即進駐投產，省下初期建廠的時間成本；未來也具備極大的腹地可供擴廠或重新規劃。