山坡地|新竹橫山馬福｜8895坪大格局｜露營場容許已核准｜交通地到位

【現成執照】 地號 254-0~3 及 269 已申請露營場容許使用，免去漫長等待，接手即可啟動。

【完美動線】 內含兩筆合計約 402.9 坪合法交通用地，確保大型車輛進出無虞，開發合規性極高。

【產出收益】 現況林地與其餘農牧用地種植檳榔，一年兩收，在規劃期間仍有穩定現金流。

【規模優勢】 總面積近 8,900 坪，地塊完整，適合打造高單價奢華露營區或休閒康養園區、自然生態教室。

土地配置細節（總面積：29,407 m2 / 8895.6 坪）

地類別        筆數             面積（坪）      現況與規劃

農牧用地    7 筆              3,549.5 坪       關鍵地號已獲露營場容許；其餘種植檳榔。

林業用地    9 筆              4,943.2 坪       保持自然原貌，森林療癒景觀佳。

交通用地    2 筆              402.9 坪           道路使用，進出動線順暢。

本案位於橫山鄉馬福小段，是新竹少見具備**「完整開發邏輯」**的土地標的。

作為專業土地開發從業人員小陳親自整理的案件，我們已為您完成最難的初期作業：

1. 容許使用已就緒： 核心區域已申請露營場容許，避開了最複雜的行政流程。

2. 交通骨架完整： 擁有 400 坪交通用地支撐，不論是後續興辦事業計畫送件或實際營運，皆符合法規高標準。

3. 環境與收益兼具： 土地肥沃，現有檳榔樹一年兩收，是典型的「以農養地」優質資產。

適合大型休閒產業、企業私人招待所、或具備視野的露營品牌進駐。