住宅用地|壽司郎旁151坪住一|新加坡式可5樓|徵合建分屋分潤

【基地位置】

• 地址：彰化縣員林市員林大道一段 90 號旁（近壽司郎 / 大道咖啡）

• 核心動線：近中山路、交流道，距 76 快速道路約 5 分鐘

• 周邊機能：百米生活圈有壽司郎、大道咖啡、健身房、公園等，人流穩定、可見度高

【基地資料】

• 總面積：151 坪（地號 897、897-2、897-3，三筆連號可整合開發）

• 基地尺寸（依附件地籍）：

  • 897：5m × 33m，約 50.35 坪

  • 897-2：5m × 33m，約 50.35 坪

  • 897-3：5m × 32.5m，約 50.2 坪
    ⇒ 整合後面寬約 15m、深約 33m

• 土地使用分區/地目：住一用地

• 建蔽率：60%（其餘容積/高度/停車等以都計與建管審查為準）

【合作開發方向（建商初步評估，供討論）】

• 可評估規劃地上 5 樓（最終以建管核准為準）

• 規劃概念：

  • 1F：停車場/出入口/機電空間

  • 2–5F：每層四拼，共 16 戶

  • 戶型：主打 20 坪上下小宅/小華廈（可依市場與設計調整）

• 產品定位：首購/小家庭/出租型產品（重視「低總價＋好出租」）

【誠徵合作對象】

• 建商／開發商／代銷團隊／營造廠（統包、委建亦可）

• 希望合作方可提供：

  1. 初配圖（平面/動線/停車位概念）

  2. 成本與工期概算（含軟成本、銷售費用假設更佳）

  3. 合作模式建議（分屋/分潤/委建/保留戶出租等）

【合作方式（細節可談）】

• 合建分屋：地主可保留部分戶別

• 合建分潤：依總銷/淨利分配（可設保底條件）

• 委建統包：營造/統包承攬，地主可配合找代銷或由合作方整合

• 亦可談純買地（若方案與價格合理）

【備註】

• 以上樓層、戶數、坪數皆為合作方向討論用，實際仍需建築師設計、都計與建管審查核定。

• 歡迎先用訊息/來電簡述公司實績與想法，便於快速對焦。