工業用地|🏭竹南絕版2.3萬坪方正甲工地王雙面臨路・旗艦企業擴廠首選

🏭竹南絕版2.3萬坪方正甲工地王｜雙面臨路・旗艦企業擴廠首選

在 AI 算力與半導體競速的時代，「空間」就是企業最核心的競爭力。 本案座落於苗栗竹南產業廊道核心，緊鄰全球物流龍頭「黑貓宅急便」萬坪基地，擁有 23,842 坪 的震撼規模。這不僅是一塊土地，更是您在全球供應鏈中，最具戰略價值的硬體後勤總部。

💎 物件核心價值 💎

• 極致面寬與縱深： 面寬 165 米、縱深 308 米，地形方正，配置效率極大化，適合大型自動化生產線與智慧倉儲佈局。

• 高強度開發資質： 都市計畫內「甲種工業區」，建蔽率 70%、容積率 210%，支持高密度、高坪效的智慧廠辦規劃。

• 旗艦鄰里背書： 緊鄰統一速達（黑貓物流）基地， 20 米路寬之物流運輸動線已臻完美，深受指標企業肯定。

• 戰略交通位置： 15 分鐘接軌竹南科學園區（台積電、力積電聚落），30 分鐘直達新竹科學園區，完美串聯半導體供應鏈。

🏗️ 適合進駐產業 🏗️

• AI 伺服器與智慧製造：方正大面積，利於設置大型組裝線。

• 半導體設備與封測：鄰近科學園區，縮短供應鏈反應時間。

• 電商物流與冷鏈中心：20 米路寬，大型聯結車進出順暢，全台配送門戶。

• 跨國資料中心 (Data Center)：大基地利於機房配置與散熱系統規劃。

📊 土地規格摘要 📊

• 總面積： 約 23,842.45 坪

• 總價： 56 億 7,450 萬 (單價約 23.8 萬/坪)

• 土地現況： 方正空地，產權清晰，交付商談彈性高。

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