農地|台17臨路百米面寬農業設施農舍停車場

北高雄 S 廊帶外圍優勢地標

物件定位： 超大面寬臨路農地 / 潛力變更用地

1. 基地條件（黃金比例，極致利用）

• 面寬： 約 104 米

• 深度： 約 95.5 米

• 臨路狀況： 面前道路約 30 米（台 17 線主要路幅規格，大車迴轉、進出極其便利）。

2. 交通發展（路網更新，串聯核心）

• 道路拓寬紅利： 道路拓寬計畫已完成，大幅縮短通往 台 17 線 及 國道 1 號（中山高） 的車程。

3. 產業轉型與政策利多

• 漁電共生效益： 因應綠能政策，土地具備發展漁電共生之高投報潛力。

4. S 廊帶外圍溢出紅利

• 人口與產業磁吸： 受惠於楠梓台積電、橋頭科學園區等「S 廊帶」核心產業人口外溢。

• 價值翻轉： 未來農舍開發（豪宅化）或土地變更為特定目的事業用地的需求將顯著增加，增值空間巨大。