住宅用地|航空城｜菓林重劃角地｜15米路｜機捷＋綠線雙捷運學區｜住二

💎 菓林重劃區重大利多

▪️ 航空城內唯一重劃區，具備居住與投資雙重價值
▪️ 市府完整規劃：國小、國中、公園、滯洪池，宜居性高
▪️ 產業與就業聚落成形，帶動人口與資金進駐

📍 周邊重大建設與企業進駐

• 星宇航空總部（施工中）

• 遠雄自由貿易港（施工中）

• 統一物流園區（施工中）

• 中信金控智慧園區（施工中）

• 台灣人壽多功能場館（雙巨蛋，2026開工，預計 2028～2029 完工）

🏟 雙蛋場館｜關鍵利多

桃園大園將興建兩座大型多功能場館（子母館設計），預計 2028～2029 完工

亮點：
▪️ 11,000～13,000人室內場館
▪️ 職籃主場＋演唱會＋展演
▪️ 商場＋飯店＋娛樂複合開發
▪️ 機捷＋捷運綠線交會核心
▪️ 未來結合交流道形成大型生活圈

➡️ 北台灣少見「巨蛋級娛樂樞紐」，區域價值有機會重估

🚄 一快・二捷・三高交通網（含最新國家建設）

▪️ 一快：國道61＋預定菓林交流道
▪️ 二捷：機捷 A11 坑口站＋捷運綠線 G15A／G15B（2026通車）
▪️ 三高：國道1號、國道2號、國道1甲（重大建設）

🔥 最新重大利多｜國道1甲線啟動（千億級建設）
▪️ 串聯國道1號＋台61線，打造航空城核心交通骨幹
▪️ 預計約4～5年完工，全面提升區域聯外效率
▪️ 可分擔國道2號約20%車流，改善機場交通壅塞
▪️ 串接台北港＋機場物流，強化產業運輸效率
▪️ 預計支撐約20萬人口與就業需求 

➡️ 交通從「方便」升級為「戰略等級」

✨ 航空城紅利（國家級開發）

▪️ 帶動約20萬就業與居住人口進駐 
▪️ 機場旅運量上看4,500萬人次，帶動商業與人流 
▪️ 引進高科技、自駕車、無人機、智慧物流等產業

➡️ 從「區域開發」升級為「國家級經濟引擎」

🏫 生活機能完善

▪️ 學區完整（國小、國中）
▪️ 公園、休閒、停車設施齊全
▪️ 社區規劃完整，宜居性高

📌 總結一句話
👉 菓林＝「航空城核心＋雙蛋＋國道1甲」三大引擎同時啟動
👉 未來是人口、產業、交通三重爆發區

投資三問：

1. 價格空間？ 青埔平均地價已突破百萬/坪，菓林尚在成長期。

2. 生活機能？ 捷運、公園、學區同步設立，市府資源重點配置。

3. 整合成本？ 地形完整，道路筆直，結合周邊地號可規劃完整社區。

歡迎建設公司、土地開發商、企業主、自用型投資人