農地|🌾專約善化交流道【馬上幸福3分農地】

926坪特定農業區｜交通到位 × 水電完善 × 行情合理                             董廣國  0910941145          幸福家不動產北門直營店
📌 基本資料

• 面積：約 926坪

• 面寬：約 24米

• 深度：約 120米

• 土地種類：非都市計畫區

• 使用分區：特定農業區

• 使用地類別：農牧用地

• 臨路：約 3米

📍 生活機能

• 市場：善化黃昏市場

• 學區：市立茄拔國小、小新國小

• 公園：LM蓮潭公園

• 金融：善化成功郵局

🚗 交通優勢

近 國道3號善化交流道，銜接178號道，往返南科、新市、安定快速便利。

交流道周邊農地 = 流動性高於一般內陸農地。

未來轉手市場接受度相對穩定。

🌱 物件亮點

✔ 面寬24米 × 深度120米，地形方正好規劃
✔ 地勢平坦，無須大幅整地
✔ 已有水利、排水溝渠
✔ 有電有水，灌溉耕種無虞
✔ 售價貼近周邊實價登錄行情

📊 投資邏輯分析

🔹 現金流基礎

可出租農作使用（果樹、蔬菜、契作），租金收益約 1%～2%（視作物條件而定），可抵銷部分持有成本。

🔹 中期增值邏輯

交流道周邊農地，長期保值性優於一般農業帶。
屬於南科生活圈外圍的穩健型資產配置。

🔹 防禦型資產

抗通膨  稅負友善  景氣修正期波動較小

本案定位為：
🏆低風險 × 低槓桿 × 穩健持有型農地資產⭐

🎯 適合對象

• 有機農作、果樹栽植經營者

• 想布局交流道周邊土地的長期投資人

• 想把資金停泊在實體土地的穩健型買方

一句話定錨

交流道旁的合理行情農地，不是追高，而是把資金放在安全的位置。
幸福家不動產北門直營店

幸福家事業有限公司

董廣國  0910941145

營業員證號：(108)登字第352770號

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