住宅用地|出價就談！竹北『光明商圈』臨２０米大路－住二建地

🏗【竹北福興路核心｜住二建地】

科技 × 交通 × 文教匯聚｜縣政軸線稀有釋出

土地，買的不是現在，是未來。
竹北福興路，正是新竹縣最關鍵的發展主軸之一，串聯科技園區、交通樞紐與高端住宅聚落，

土地供給極度稀缺，具備長期保值與強勁增值潛力。

📍 區位價值｜縣政核心 × 發展主軸

✔ 竹北 福興路沿線重點發展軸線
✔ 鄰近 新竹縣政府、AI 智慧園區
✔ 周邊新案熱銷，土地釋出極少
✔ 高端住宅聚落成形，區域價值持續堆疊

這不是等待開發的地段，
而是 已成熟、仍在成長的核心區。

🧱 土地條件｜住二建地・規劃彈性高

✔ 住二用地，建蔽率、容積率條件佳
✔ 可規劃：
　▪ 自建住宅
　▪ 商辦空間
　▪ 住宅＋商業複合式產品
✔ 面寬 × 面深比例優，好規劃、高坪效

無論自建自用，
或投資合建，
都是市場高度接受的產品型態。

🚄 交通優勢｜南北往返高效率

✔ 近 高鐵新竹站、竹北火車站
✔ 快速銜接國道、快速道路
✔ 商務通勤、跨縣市移動皆便利

真正的 交通節點型土地。

🎓 文教環境｜明星學區完整到位

✔ 步行可達 光明國小、台科大新竹分部
✔ 鄰近 光明國中、康乃薾雙語學校
✔ 清華、交大新竹分部在側

自住、換屋、高資產族群首選區段。

🛍 生活機能｜一線城市規格

✔ 遠百竹北
✔ AI 智慧園區生活圈
✔ 商圈成熟，生活便利度極高

🌳 綠意環境｜城市中的稀有條件

✔ 公園綠地旁
✔ 近新竹公園、智慧園區公園
✔ 休閒、居住品質同步拉高

📞 竹北核心區，真正值得留給下一代的土地
這不是價格便宜的地，
而是 位置對、時機對、未來性強的地。

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