農地|✨台鐵中路車站徵收地✨獨家✨紅線皮寮段徵收農地

1.稀有坪數轉售、投資、置產、增值、資產傳承
2.區段徵收安全範圍內、未來增值潛力大
3.配合臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫((中路站周遭土地開發計畫))
4.中路站周邊農業區規劃構想
  (1)提供既有住宅原地保留機會
  (2)結合既有埤塘、提供開放空間
  (3)配合中路車站規劃車站使用空間
5.桃園都會區鐵路地下化計劃(106年7月31日行政院核定)
   地下化全長17.95公里、其中桃園段約15.83公里、新增4處地下通勤車站
6.買在起漲點~~此案未來採區段徵收方式規劃分配
7.現有各大知名建商相既進場買入
8.本土地無套繪、有農用證明、產權獨立1分之1
9.桃園市政府第二行政區
桃園市第二行政園區已正式拍板定案落腳於中路車站整體開發區（鄰近國際路二段），目標2031年啟動整體工程。該計畫占地約125公頃，預計興建30層以上智慧型市政大樓及市議會，並配合鐵路地下化與TOD（大眾運輸導向）發展，打造全新的行政與商業樞紐，帶動周邊生活圈轉型。
選址與定位： 位於中路車站周邊，交通便捷，補足舊市府園區分散與老舊的不足。

• 建設時程： 整體開發計畫預計2027年完成都市計畫審定，2031年啟動行政園區工程。

• 空間規劃：

  • 機關用地： 約7.68公頃，規劃30層以上指標性建築。

  • 公共設施： 包含市政大樓、市議會，並結合全齡照顧設施。

  • 社會住宅： 規劃約6.18公頃社宅儲備用地，將要求建商提供「可負擔住宅」。

• 交通與特色： 實現「TOD+」模式，未來將整合台鐵中路站、車站出口與商業軸帶，周邊道路系統（如國際路、中平路延伸）將配合改善，打造類似新板特區的無縫接軌體驗。
  
  ⭐不動產經紀營業員:鄭惲騰(93)登字第036340號
  ⭐不動產經紀人:鄧海勇(94)桃園縣字第00644號
  ⭐及成不動產股份有限公司
  
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  台鐵紅線本案位於桃園市桃園區、其範圍如下
  北側-以鐵路用地範圍為界
  西側-以國道二號為界
  南側-以國道二號為界
  東側-以現有乙種工業區、公園用地以及鄰里公園兼兒童遊樂場用地為界
  計劃面積合計124公頃 
  第一住宅區建蔽率60%   容積率120%
  第二住宅區建蔽率50%   容積率240%
  第三住宅區建蔽率50%   容積率300%
  第四住宅區建蔽率50%   容積率300%(供安置住宅或社會住宅使用)
  商   業   區  建蔽率80%   容積率380%     ✅面積(公頃)10.31
  宗教專用區建蔽率60%   容積率160%
  機  關 用 地建蔽率50%   容積率250%     ✅面積(公頃)7.68
  
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  ※專營~大桃園區域【農地】【區段徵收農地】【重劃區建地】※
  ★桃園捷運綠線-G12、G13、G14站區土地計劃面積427公頃
  【桃園區_和平段】
  【桃園區_西埔段】
  【蘆竹區_河底段】
  【蘆竹區_富興段】
  【蘆竹區_南庄段】
  【蘆竹區_南竹段】
  【蘆竹區_蘆興段】
  
  ★台鐵地下化-中路車專區-面積124公頃                                    
  【桃園區_國際段】
  【桃園區_皮寮段】
  【桃園區_玉山段】
  
  
  ★國際路延伸整體開發計劃-電信園區農地-面積97公頃            
  【桃園區_中埔段】
  【桃園區_富國段】
  【桃園區_星見段】