建地|🔥精選物件🔥楊梅「農+建」和平公園旁

✅ ① 甲種建築用地占比高｜開發價值明確

總地坪約 780 坪，其中 建地約 706 坪，比例極高，不是純農地型產品。
可合法規劃建築主體，對自建客、開發客、品牌型農舍客群都具吸引力。

一句話：土地是能蓋的，不是只能看的。

✅ ② 地形方整平坦｜規劃效率高、土方成本低

• 面寬約 38 米

• 縱深約 60 米

• 地勢平坦、無畸零角

非常適合：

• 排棟透天

• 庭園住宅

• 分割配置

• 建築＋停車整體規劃

屬於「好畫格子」的地，不是要先花錢整地的地。

✅ ③ 交通條件強｜都計外少見的通勤優勢

• 台66快速道路：約 6 分鐘

• 平鎮系統交流道：約 10 分鐘

• Costco：約 12 分鐘

都計外土地但享有快速道路等級動線，對企業主、自建族、倉儲型買方都加分。

不是偏遠農地，是有速度的土地。

✅ ④ 建地＋農地組合｜用途彈性高

同時具備：

• 甲種建築用地

• 農牧用地

可操作模式：

• 建築主體＋景觀腹地

• 住宅＋庭園

• 建築＋停車＋綠帶

• 開發＋保留彈性

產品可以做出差異化，不是只能蓋滿。

✅ ⑤ 公園＋學區＋市場｜具居住生活支撐

周邊不是空白區，而是有生活節點：

• 🌳 和平森林公園

• 🎓 上田國小、瑞原國中

• 🛒 楊梅市場生活圈

屬於 可居住型區位，適合：

• 自建住宅

• 家庭型產品

• 長期持有資產配置