住宅用地|文賢好市多商圈99方正建地

🏙【文賢好市多商圈｜99 坪方正建地】

住四分區 × 生活機能完成 × 北區核心稀有地段

委託價｜4,160 萬
📍 台南市北區文賢路
📐 面積｜約 99.06 坪（約 327.48㎡）
📏 面寬｜約 14.2 米｜深度｜約 21 米
🛣 臨路｜約 5 米

✅ 法規與條件（先把帳算清楚）

• 都市計畫區｜建地

• 住四分區

• 道路用地

• 建蔽率 60%｜容積率 180%
  👉 方正比例，好規劃、不浪費

🌆 商圈與機能＝長期價值

• 🛒 好市多、俗俗賣、康是美（日常消費即戰力）

• 🏫 文元國小、賢北國小

• 🌳 河堤公園

• 🏦 第一銀行

• 🚗 緊鄰中華西路，南來北往動線順

企業語言翻成白話就是：
「不用等機能成熟，因為早就成熟了。」

💡 為什麼這塊地值得看？

1️⃣ 文賢路稀有釋出｜北區幹道，供給極少
2️⃣ 99 坪黃金級距｜自建、置產、長期持有都對位
3️⃣ 俗俗賣起家地｜在地人懂的「吉地惜售」
4️⃣ 商圈黏著度高｜抗空置、抗景氣波動

🧭 一句話總結

好地段不是炒作，是時間替你背書。
這一塊，是北區少數「拿得久、用得上、賣得掉」的住四建地。
幸福家不動產北門直營店

幸福家事業有限公司

董廣國  0910941145

營業員證號：(108)登字第352770號

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