住宅用地|【乙種建地｜臨近省道｜近工業區｜搶搭柳營AI產業聚落紅利】

🏡【新營土庫國小旁｜90坪乙種建地】

✅ 每坪約12.01萬 ✅ 面寬7米 ✅ 近工業區與AI產業聚落
小而精！小資進場的最佳建築用地首選！

🧱地目：建地

🔧分區：非都市計畫｜鄉村區｜乙種建築用地

📏建蔽率60%、容積率240%

💰總價：1,085 萬元

📍【基地位置】均以參考Google地圖
本地位於台南市新營區，步行可達土庫國小，車程2分鐘接台1線省道，5分鐘抵達新營工業區，10分鐘到新營市中心與柳營奇美醫院，15分鐘直通行政院拍板的「AI新科技─智慧機器人產業聚落」預定地，坐擁人口紅利與重大產業發展動能。

💹【開發建議 × 投報潛力】

🔨 適合規劃：
✔ 獨棟透天｜雙併別墅｜自地自建｜倉儲出租｜宿舍型產品
✔ 小型個案推案、自用＋投資複合型開發皆宜

📈 開發潛力分析：

📌 90坪 × 面寬7米雖為狹長地型，但容積達216坪，可供「小型推案」、「出租收租」、「自建資產配置」彈性操作。
📌 若做單戶高品質規劃，可符合中高端透天市場需求；若合建或合併，適合進行複合式多功能建築操作。
📌 投資報酬率視規劃與區域銷況不同，開發型約可達20%，出租型投報可達5%以上。
📌 建議搭配周邊土地整合、鄰地合作或以創意設計方式提升坪效，是低風險、彈性高的進場資產。

⚠️【投資建議與使用免責聲明】

本廣告所載之土地資料、建蔽率、容積率、使用分區及開發建議，係依目前地政及公開資料彙整，僅供參考之用。
實際土地使用、建築可行性及開發方式，仍須依主管機關審查核准為準，購地前請務必洽詢合格建築師、地政士或都市計畫專業人員，審慎評估開發條件與相關法規限制。
本廣告所載之投資報酬率、租金收益及建案模擬內容，為根據現行市場行情所進行之假設性推估，並不構成投資獲利之保證。
土地開發涉及市場變動、政策調整及實務條件變化，買方應自負風險並自行判斷投資適當性。
幸福家不動產及相關經紀人員僅提供一般性資訊說明，不對個別投資結果負擔任何責任，敬請見諒與理解。

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