住宅用地|新營土庫國小旁426坪乙建｜臨省道｜近工業區｜搶搭柳營A

🚩【新營土庫國小旁426坪乙種建地｜臨省道｜近工業區｜搶搭AI產業聚落紅利】

每坪約不到12萬，總價5000萬即可擁有地段潛力強、發展性高的大面積建地！

📍【基地位置】
本地位於台南市新營區，步行可達土庫國小，參考Google地圖車程2分鐘接台1線省道，5分鐘抵達新營工業區，10分鐘到新營市中心與柳營奇美醫院，15分鐘直通行政院拍板的「AI新科技─智慧機器人產業聚落」預定地，坐擁人口紅利與重大產業發展動能。

💹【投資報酬率分析】

• 可規劃16~18戶透天產品，每戶建坪約55坪
  
  
• 營建成本約715萬／戶，銷售單價約1,480萬～1,580萬／戶
  
  
• 預估總銷2.4億，總投資約1.77億，預估毛利約6,300萬
  👉 報酬率約35~40%
  
  

🔸【出租收益模型】

• 可建樓地板約1,022坪
  
  
• 倉庫＋宿舍配置，月租55萬以上，年租金收益約660萬
  👉 年化投報率約4%～7%（視租金調整空間）
  
  

📈【未來轉售增值亮點】

🌟 柳營AI聚落啟動，科技與製造業進駐帶動區域躍升
🌟 新營工業區外溢人口紅利，帶動住宅與出租市場需求
🌟 新營市區推案完銷頻繁，周邊地段成新興潛力區
🌟 土庫國小生活圈穩定，適合剛性自住與長期置產規劃

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📌【推薦用途】

✔ 自地自建｜獨棟／農舍／親子宅
✔ 投資建案｜透天別墅社區／分戶銷售
✔ 收租配置｜倉儲＋套房宿舍／簡易廠辦
✔ 聯合開發｜建商合建／地主聯開／企業購地配置資產

誠心推薦給：
👉 預備推案建商｜規劃型投資人｜醫養結合事業主｜長期資產配置買家
此案兼具位置、地段、彈性與報酬率，是南台灣土地市場中少見的「多元變現型高潛力資產」！

⚠️【投資建議免責與警語】

本廣告所載資料係根據地政機關登載資訊及現場勘查初步彙整，僅供參考。
所有土地用途、建蔽率、容積率、法規使用限制，仍須依最終主管機關（如台南市政府、國土署、建管單位）核定為準。

土地之開發方式、報酬率分析及建案模擬皆為參考性說明，並未構成任何保證收益或實際開發結果之承諾。
投資人應自行審慎評估風險，並建議諮詢專業地政士、建築師、都市計畫師或法律顧問。

幸福家不動產及經紀人提供資訊之目的，僅作為協助了解本案發展潛力與市場參考價值，並無不當誤導或報價保證之意。

📌投資有風險，開發需合規，購地請詳查用途及權利範圍。