工業用地|美光進駐銅鑼工業地・8米路｜740坪大面寬基地

提前卡位產業用地，懂的人都在布局「下一個工業熱區」

✔ 大面寬約 94 米 × 縱深約 37 米，地形方正好規劃
真正有遠見的投資者，看的是土地條件 × 交通節點 × 使用彈性。
這筆位於苗栗的工業地，正是市場上越來越稀有的「可立即運用型工業基地」。

🏭 本案核心優勢一次看

✔ 土地面積：約 740.68 坪（權狀）
✔ 工業用地｜非都市土地，使用彈性高
✔ 法定建蔽率 70%｜容積率 300%
✔ 大面寬約 94 米 × 縱深約 37 米，地形方正好規劃
✔ 臨 8 米道路，大車進出沒問題
✔ 現有建築改良物（未辦保存登記），隨同移轉
✔ 無抵押、無信託、無限制登記，產權單純

📍 交通條件超加分

🚗 約 5 分鐘上苗栗交流道
🚗 約 6 分鐘接 72 快速道路
✔ 南來北往、物流調度效率高
✔ 適合廠辦、倉儲、加工、產線規劃

💰 價格資訊

💰 總價：7,200 萬元
📊 每坪約 9.7 萬（以權狀計算）
👉 同級丁工土地，市場釋出量極少

📈 為什麼這塊地值得現在進場？

現在買的是：
👉 土地成本 × 建築彈性 × 交通節點

未來擁有的是：
👉 產業外溢效應 × 土地稀缺性 × 長期保值性

這不是短線買賣，
而是一筆適合企業自用、投資布局、資金停泊的關鍵資產。