住宅用地|15米路店地左營高鐵特區住三240%電梯店住首選

1488萬入主15米路｜左營高鐵特區｜住三240%電梯店住建地

【核心價值：巷弄價買大馬路店地】

在北高雄土地稀缺的當下，您能以不到 1,500 萬的總價，擁有一塊 「正臨 15 米路」 的住三建地，這絕對是 2026 年最具競爭力的資產配置。

這不只是土地，是一個能讓您「店、辦、住」三合一的企業總部基地。

️【專業建築分析：這塊地能長出什麼樣的房子？】

我們不談虛無的數字，我們談實際的建築空間。這塊土地深度達 23 米，前方面寬 4.75 米，是規劃電梯透天的黃金比例：

• 一樓店面格局： 臨 15 米路依規設置 「法定騎樓」，提供行人遮蔭，更是店面最天然的展示櫥窗。扣除騎樓後，主建物進深仍極其充裕，適合規劃質感診所、法律事務所、或文創選物店。

• 垂直空間效益： 住三 240% 高容積，足以支撐興建 「5 層樓半」電梯店住。

• 形狀配置建議： 4.75 米面寬打造大氣門面；土地後段微縮處（3.5 米寬）最適合配置「電梯與樓梯動線」，將前方最寬敞、採光最好的空間留給營業廳與主臥室，空間完全不浪費。

• 永久棟距與採光： 正臨 15 米大馬路，不僅出入便利，更享有永久的通風與採光，這是在巷弄透天完全無法獲得的居住品質。

【地段機能與未來性：看見 5 年後的價值】

本案位處左營核心，正經歷「舊城翻轉」與「科技廊帶」的雙重紅利：

1. 新台 17 線南段動工： 完工後將徹底打通左營與美術館、農十六的交通瓶頸。屆時從本案出發，5 分鐘抵達美術館特區，享受房價補漲最前線。

2. 台積電高階人才外溢： 楠梓科學園區（台積電）正式量產，數萬名高薪族群湧入，具備 15 米路邊優勢的「電梯店住」將成為高階主管、私人診所最渴求的物件。

3. 熟成生活圈： 下樓即是左營大路商圈，全聯、傳統市場、優質學風（左營國小、左高中）環繞，機能無懈可擊。

【精明買方的算盤：自建比買成屋更划算】

• 市場現況： 附近 9 年屋齡、無電梯、住二透天，開價已達 2,680 萬。

• 本案優勢：

  1. 預算自主： 土地 1,488 萬，建築成本可控，總預算約 3,000 萬初頭。

  2. 量身訂製： 自選建材、自選格局，更能合法擁有「私家電梯」。

  3. 價值翻倍： 全新完工後，憑藉「住三地力」與「15 米路邊」優勢，市值將遠超一般住宅透天，自住、收租、創業皆是贏家。

【物件基本資料】

• 地坪： 26.62 坪

• 分區： 住三（建蔽 50% / 容積 240%）

• 面寬： 前約 4.75 米 / 後約 3.5 米

• 深度： 約 22~23 米

• 道路： 正 15 米計畫道路

【預約諮詢】

本案地籍單純、建築線明確，是您入主左營門戶的最優選擇。 屋主誠意釋出，誠摯邀請想為家人或事業蓋一棟好房子的您，親臨現場感受土地能量。

• 服務經紀人： 黃昱傑

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