住宅用地|教育大學正門｜稀有角地｜10米路｜18米面寬可蓋收租自住

📍 西區核心｜民生路靜巷角地｜稀有大面寬基地

位於正10米民生路225巷，角地條件方正，面寬超過18米，基地條件優異，在西區屬於極稀有釋出。

✅ 正10米道路｜角地規劃彈性高
✅ 面對國稅局，永久棟距，視野與隱私兼具
✅ 西側臨路面寬約10米，北側面寬約8米，雙向展示面
✅ 文青生活圈，生活氛圍成熟、質感住商聚落

基地位於西區成熟生活圈，周邊環境單純，鄰近美術館、草悟道生活軸線，步調靜謐卻不失便利。
周邊商家多為特色咖啡、藝文空間與質感住宅，自住、置產、品牌型建商皆適合進場評估。

本基地具備：

• 永久棟距優勢（對面國稅局，後續無遮蔽疑慮）

• 角地雙面臨路條件，規劃與銷售彈性高

• 西區稀有釋出土地，替代性極低
  
  西區屬於台中早期發展成熟區段，可開發土地早已高度碎片化，完整、方正、又具備角地條件的大面寬基地，幾乎不再產出。

  多數釋出土地不是巷弄過窄、就是面寬不足，或被既有建物包圍，規劃彈性與產品定位都受到限制。
  相較之下，本基地同時具備雙面臨路、永久棟距、10米道路條件，在西區屬於少數「可直接進場規劃」的土地型態。

  再加上美術館、草悟道一帶逐步轉型為低密度、高質感生活圈，土地供給持續減少，但自住與品牌型建案需求卻穩定存在，替代性極低。

  對於建商與長期持有者而言，這類角地不只是一塊土地，
  而是未來難以複製的門面資產。

📌 適合規劃：
精品住宅｜招待會館｜品牌透天｜小型高質感建案

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