農地|167-觀音廣興段大基地！交通用地變更中，臨30米大路

1. 地段優勢：座落觀音區濱海路廣興段（台 15 線），鄰近大園與觀音工業區交界，產業鏈連結強。

2. 規模優勢：總坪數 5179.74 坪，產權清楚（1/1），適合規劃大型場站或物流中心。

3. 交通動線：面臨 30 米計畫道路，且極近 台 61 線西濱快速公路，南北往來通暢無阻。

4. 開發前景：正辦理交通用地變更（汽車運輸站），未來可合法興建相關場站設施，稀有性極高。

【土地數據】

• 單價：8.5 萬/坪

• 總價：4 億 4027 萬（另計回饋金 2119 萬元）

• 分區：一般農業區 / 農牧用地（變更中）

📍 周邊生活機能與交通動線整理

這塊土地的價值核心在於其強大的運輸便利性與戰略地位：

🚗 交通動線：物流運輸的黃金脈絡

• 雙快路網：緊鄰 台 15 線（濱海路） 與 台 61 線（西濱快速公路），是重型車輛往返南北的必經幹道。

• 快速鏈結：

  • 車程約 15 分鐘即可抵達 桃園國際機場，海空聯運潛力巨大。

  • 快速連接 國道二號，直通國道一號與三號，完整串聯全台物流鏈。

• 道路寬度：臨路寬達 30 米，確保大型聯結車及物流車隊擁有順暢的進出角度。

🛒 生活機能與周邊環境

• 產業群聚：鄰近 大園工業區、觀音工業區 以及 草漯重劃區，各類維修保養廠、周邊採買機能日趨成熟。

• 休閒綠地：鄰近 觀音濱海遊憩區、白沙岬燈塔，工作之餘亦享有高品質的海岸自然景觀。

• 未來發展：隨著桃園航空城計畫帶動，觀音廣興段已成為重要衛星產業與倉儲用地，增值空間穩定且具爆發力。