農地|【21小古嚴選】大園稀有一般農地｜可變更交通用地．大坪數投資

🏗️ 【 21 世紀不動產 ｜ 小古嚴選．資產開發 】

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🎯 物件編號： S41000 

💰 土地總價： 4 億 1000 萬 

📜 土地類別： 一般農業區（具備變更潛力） 

📍 地理位置： 桃園市大園區（交通戰略要地） 

⭐ 小古點評： 稀有大坪數釋出，適合變更交通用地，資產增值空間極大。

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✨ 【 土地核心價值 】

• 💎 變更潛力： 符合特定條件可申請變更為**「交通用地」**，用途廣泛，價值翻倍。

• 📐 稀有大坪數： 基地完整、面積充足，適合大型物流、轉運站或企業總部規劃。

• ✈️ 門戶地段： 鄰近桃園國際機場、機場捷運，是大園核心發展區域。

• 🛣️ 物流黃金線： 串連台 61 線、國道二號與國道三號，海陸空聯運核心。

• 📈 抗跌增值： 桃園航空城計畫持續推動，周邊腹地有限，買一塊少一塊。

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✅ 本物件由 21 世紀不動產專業承辦，提供完整產權調查與交易履約保證，成交依規收取仲介服務費，保障買賣雙方權益。

📞 【 土地開發專線 】 古先生（小古）：0965-833-633 ( 您的專業地產顧問，誠信專業、成交才是服務的開始 )

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🏢 【 專業服務團隊 】

• 加盟店名： 21 世紀不動產 - 楊梅加盟店（謙禾地產）

• 經紀人： 施義松 (95) 北縣字第 001301 號

• 營業員： (109) 登字第 371070 號