建地|🍎💛💚聯大(大矽谷)科技廊道(建地)💚💛🍎

金晶寶第

台 積 殿

 苗栗聯大段土地｜建商投資重點

一、基地條件三鑽重點

• 地段定位：苗栗市核心發展軸線 ---「聯合大學城計畫」

• 區位優勢：銜接竹南、頭份產業聚落，屬「桃竹苗大矽谷」鏈結受惠區

• 土地完整：多筆相鄰地號，可整合規劃，利於中大型梯次開發案

二、開發價值商機關鍵

• 產業紅利明確
  竹南、銅鑼科學園區 + 高鐵苗栗特區持續擴張，帶動：

  • 科技工程師居住需求

  • 教育、就業人口穩定成長

• 學區＋就業雙引擎
  聯合大學在地，具：

  • 教職員、研究人員、研究生長期居住需求

  • 租售市場雙軌並行的穩定性

三、產品戰略規劃彈性高

• 適合產品類型

  • 電梯華廈／低密度集合住宅

  • 科技族群自住型住宅

  • 長期收租型產品（教師／園區工程師／大學生）

• 開發風險相對可控

  • 非投機型地段，屬「穩定去化區」

  • 不只有短期強力題材，更適合中長期布局建商

四、建商專業視角的具體投資結論

• ✔ 不是最高價地段，但具「最安全去化邏輯」

• ✔ 產業、學區、生活機能三力支撐

• ✔ 適合品牌建商穩健推案、分期開發

• ✔ 可做差異化產品，避免紅海競爭

五、定位 ---

「本物件不只是賣即時最頂夯題材，

更是賣穩定人口增長與高科技產業

持續蓬勃穩固發展的基本盤。」

特點: 

1. 正鄰國立聯合大學  

2.   預定(聯合大學城)計畫

3.   四面臨路*水電便給

4.  適學生宿色，銀髮苑，養生村...

5.   可擴充至萬坪



💚💚專線 : 0933-075-269   陳美惠💚💚

**挑對房子幸福一輩子**

國家考試合格不動產經紀人

住商不動產安和仁愛加盟店(榮騰建設有限公司)

(91)北市經證字第00678號

備註:1.所記載之坪數屋齡有錯時, 將依地政機關登記簿謄本為準

        2.以上照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身

        3.此物件單價計算方式請洽業務