住宅用地|斗六近後站住宅建地-住商斗六上海店

🚩【斗六後站・黃金角地】

🔥第二種住宅區

適合蓋小型華廈/店住/透天別墅🔥

========================

📍 143.65坪 × 面寬23米 × 雙面臨路角地

📍 建蔽率60%｜容積率200%

📍 後站商圈核心地段・推案量超稀缺

=========================

👉 你不是在找地，你是在找「能創造高坪效與高價值的基地」。

=========================

🌟 這塊地最吸引建商與投資客的地方，就是「可規劃性超強」！

📌 ① 獨棟透天別墅基地（高端自住市場首選）

✔ 單層可達 85.8 坪（建蔽後）

✔ 可蓋 3–4 層樓，每層約 80 坪

✔ 適合規劃：

大坪數透天豪邸

尊榮庭院空間

大車庫 / 停車棚

多代同堂的精品級透天

➡ 低密度、高品質住宅區買方多，市場罕見的大面積別墅案。

===========================

📌 ② 小型華廈 / 公寓（低總價戶數市場的熱門產品）

✔ 利用容積規劃 4 層樓共約 320 坪（可再精算）

✔ 建議規劃：

4–8 戶精品住宅

2~3 房家庭型住家

樓中樓設計

套房型產品（出租需求強）

➡ 斗六後站近年缺小型華廈，市場空缺=最好做銷售的產品。

============================

📌 ③ 住商混合式大樓（收益型建築熱賣款）

✔ 一樓規劃店面：

咖啡店 / 小吃 / 美容美甲

便利店 / 服務業

（皆符合第二種住宅區使用項目）

✔ 樓上做住宅：

2–3 房家庭房

套房型租賃產品

多代同堂大坪數

➡ 店面＋住家＝收益＋銷售雙軌並進，投報與去化速度更佳。

============================

🌆 為什麼這塊角地，是建商與投資者必看的標的？

✔ 位於後站商圈核心：

人潮、生活圈、交通全具備，地段穩定成長。

✔ 大坪數角地稀缺：

要找到能蓋「透天 + 華廈 + 店面」彈性如此高的地，非常難。

✔ 面寬23米好規劃：

建築外觀好拉、棟距好做、格局漂亮、坪效高。

✔ 可規劃方向多：

別墅豪宅／小型華廈／住商混合大樓／收益型店面

想做什麼產品都能切入市場。

==============================

💥 售價:34萬/坪

價格可談！開價不等於成交！

==============================

📐 總地坪：143.65坪

📏 面寬：約23米

📍 第二種住宅區｜建蔽60｜容積200

👉 越早談越有機會，越晚買越難找。

===============================

📞 立即聯絡 — 實地看過你會更有想像！