住宅用地|💖【買房不憂，找樂樂優】💖【稀有華興商圈建地】

✨【地段優勢：不僅是便利，更是增值保證】 

本案位於竹北發展成熟的華興商圈，緊鄰中正西路與中華路兩大交通動脈。在竹北重劃區土地開發飽和、地價高不可攀的現況下，本塊建地不僅具備現成的生活便利性，更因其位於成熟區段，抗跌性極強。

✨【居住效益：告別鳥籠，實踐「居住正義」】 

相比周邊新建案動輒 35% 以上的高公設比，買地自建能將每一分錢都花在真正的室內坪數上。44.52坪的方正基地，搭配 60% 建蔽率與 200% 容積率，您可以規劃出具備「大車位、大客廳、大露臺」的高機能透天，完全避開大樓公設的虛耗。

✨【比較優勢：現成收益與未來彈性】

• 現狀優勢： 目前穩定出租停車場，買入即有現金流，不僅能負擔持有成本，更是未來建設前的最佳利用。

• 面寬深度： 4.8米面寬能輕鬆規劃併排停車或大氣門面；30.4米深度讓空間層次感分明，無論是前後庭院或梯間規劃皆綽綽有餘。

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台灣房屋竹北台大直營店 饒正鋐

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