農地|五谷交流道農地

單一地號、單筆大面積土地，無零碎拼接問題

1,457坪大尺度腹地，利於整體規劃與長期布局

適合企業自用、投資置產、倉儲物流、農業結合或多元用途發展

區位條件與環境說明

位於苗栗縣公館鄉，距離苗栗市區約4.5公里

車程約8至10分鐘即可進入苗栗市生活圈

距離公館鄉市中心約2公里，車程約4分鐘

周邊以低密度開發為主，環境單純、噪音干擾低

土地周邊多為農地、產業用地及零星住宅，具備長期發展潛力

「食」－餐飲機能與飲食便利性

距離公館市區主要餐飲聚集區約2公里，車程約4分鐘

距離苗栗市中正路餐飲商圈約4.8公里，車程約10分鐘

周邊5公里範圍內可涵蓋：

客家小吃

家庭式餐廳

連鎖速食與便當店

距離公館傳統市場約2.3公里，車程約5分鐘

若規劃企業或大型基地，可兼顧外食與內部供餐彈性

「衣」－日常採買與商圈距離

距離公館鄉生活商圈約2公里，車程約4分鐘

距離苗栗市主要服飾與生活百貨商圈約5公里，車程約10至12分鐘

距離大型量販店（如家樂福苗栗店周邊）約6公里，車程約12分鐘

生活用品、服飾、五金與日常消費皆可於15分鐘車程內完成

「住」－居住環境與土地使用彈性

公館鄉屬低密度住宅與農業混合區，居住品質穩定

本案土地腹地達1,457坪，適合規劃：

員工宿舍或企業內部住宅區

大型自用庭園式建築

長期土地保值型置產

距離苗栗市主要住宅區約4至5公里

車程約10分鐘可享市區完整居住機能

「行」－交通動線與聯外距離

距離台72線快速道路約3公里，車程約5至6分鐘

經台72線可於10分鐘內銜接國道1號或國道3號

距離苗栗火車站約5公里，車程約10至12分鐘

距離苗栗高鐵站（後龍）約18公里，車程約25分鐘

聯外道路寬敞，適合大型車輛、物流車輛進出

「育」－教育資源與學區距離

距離公館國小約1.8公里，車程約4分鐘

距離公館國中約2.5公里，車程約5分鐘

距離苗栗市完全中學約5公里，車程約10分鐘

距離國立聯合大學約6.5公里，車程約15分鐘

教育資源完整，利於員工家庭或長期自用規劃

「樂」－休閒資源與生活品質

距離公館鄉河濱休閒區約3公里，車程約6分鐘

距離苗栗市運動場約5.5公里，車程約12分鐘

距離苗栗文化觀光園區約6公里，車程約13分鐘

周邊多為自然景觀，適合發展休閒農業、體驗型場域

大面積土地可自行規劃綠地、景觀步道與休憩空間

投資價值與用途評估

總價5,100萬元，屬於中大型土地投資門檻

單坪約35萬元，相較苗栗市核心建地仍具成長空間

適合族群包含：

企業主自用基地

長期土地投資人

倉儲物流、農業整合、休閒事業規劃者

土地規模完整，具備一次到位與分期發展彈性

整體總結

本案位於苗栗公館鄉新岡段，距離市區近、交通順暢

1,457坪完整大面積土地，市場上相對稀有

15分鐘車程內涵蓋食、衣、住、行、育、樂完整機能

適合自用、投資與中長期布局，具備穩健保值與發展潛力

意洽

陳先生

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證號(114) 499961 

利洋房屋仲介有限公司 

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