農地|竹美都計內投資田

都市計畫內，稀有且具潛力

都市計畫內的農地比非都市計畫外的農地稀少
都市計畫內土地受用地管制，也代表未來在都市發展、重劃、變更用途時相對具備優勢，地價也較高。

未來重劃或變更使用具有較大想像空間
雖然目前仍是農業區，但在都市計畫內比起純農業地來說，未來申請變更用途或納入建築用地的可能性相對大。

地價與關埔等成熟重劃區相比具有價格優勢
關埔二期已經是確定變更住宅與商業重劃區，土地每坪價格較高；反觀竹美段下員段等都市計畫內的農地價格較低，投資成本門檻低及可能預期獲利大。

投資與資產配置的機會

 較低門檻進場、潛在增值
因為目前是農地，土地單價明顯低於關埔等成熟建地，對於想進場但資金有限的買方而言是好選擇。

 可作為投資與稅務規劃工具
都市計畫內農地農用在持有期間免稅持有稅，對於投資,資產配置,保值或世代傳承很有所幫助。

外溢效應增值可能性高
地處新竹科技產業輻射範圍（如竹科及關埔科技園區周邊擴展），隨著產業與住宅需求外溢，這些都市計畫內農地的增值潛力增強。

交通與生活機能相對便利

 靠近主要交通路段與都市生活圈
竹美段下員段公道五路周邊緊鄰縣道與市區主要幹道，往新竹市,竹北市或竹東市區較方便，生活機能比一般農地好。

與關埔生活圈距離不遠
關埔重劃核心不遠，地理位置在園區生活圈範圍內，交通連接與未來公共建設延伸的可能性提升了整體土地價值。