農地|🌱實登價，【中科特區｜大雅方正美農地｜臨路好規劃】🌱

📐地坪：約794坪｜大面寬33米・深度80米
🚗臨路：約4.5米

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✨【核心優勢，一眼就懂】
✔ 方正大面寬土地，規劃利用彈性高
✔ 近中科園區，未來發展潛力強
✔ 面寬33米，無論自用或投資皆適合
✔ 地形完整，好分割、好使用

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🏡【地段亮點｜中科生活圈】
📌 中部科學園區就在旁邊，產業動能強
📌 國立中科實驗國小、國中，學區完整
📌 騎車約5分鐘到學區，生活便利
📌 10分鐘可達台積電生活圈
📌 鄰近中清路黎明工業區，就業人口穩定

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🌳【生活機能】
✔ 六寶公園，休閒散步好去處
✔ 台中機場捷運（規劃中），未來交通加值
✔ 周邊產業＋居住需求雙支撐

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💡【適合客群】
🔸 長期置產投資客
🔸 中科周邊土地布局者
🔸 未來開發／自用規劃買家

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📈【關鍵一句話】
中科特區內，少見大坪數方正農地，
現在卡位，就是掌握未來增值的關鍵！

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