住宅用地|🟠北區核心地段！實踐街稀有建地出售🟠林小姐

🏡 台南市北區實踐街稀有美建地—即刻規劃您的夢想家園！

這塊建地位於發展成熟、生活機能極佳的台南市北區，擁有絕佳的地理位置和方正格局，是您自地自建、投資置產的稀有標的。

🌟 土地核心資料

項目說明📍 基地位置台南市北區實踐街（建地）

📏 土地格局面寬約 9 米 (近30尺) $\times$ 深度約 20 米 (近66尺)

📐 土地面積實際面積依地籍資料為準 (約54.93坪)

🧭 座向座西朝東 (帝王座向，日照佳，冬暖夏涼)

🗺️ 土地使用分區都市計畫區內 住宅區 (詳細容積率/建蔽率依政府最新規定)

✨ 四大絕佳優勢

1. 稀有完美格局，規劃彈性高

• 大面寬（約9米）： 讓您可以輕鬆規劃雙車位、大客廳及採光通風極佳的格局，是市場上少見的理想寬度。

• 深度適中（約20米）： 方便設計前後院或露台，讓您的居所更具空間感和舒適度。

2. 帝王座向，採光通風極佳

• 座西向東： 房屋主要開窗面朝東，清晨可迎接日出，白天光線柔和，有效避開午後西曬，讓室內維持涼爽舒適，符合傳統居住哲學。

3. 北區精華地段，生活機能完善

• 交通便利： 鄰近主要幹道，快速串聯市區各處。

• 學區完整： 周邊有優質幼兒園、國小、國中，家長接送方便，是孟母三遷的首選。

• 商業熱區： 鄰近傳統市場、大型超市及各式餐飲店，生活採買一應俱全。

4. 自地自建夢想宅，掌握居住品質

• 不受限於制式建案： 您可以完全依照家庭需求、喜好，規劃從外觀、建材到內部隔間的每一個細節，打造獨一無二的傳家宅邸。

💡 建議開發方向

• 👨‍👩‍👧‍👦 獨棟透天厝： 規劃大面寬、雙車庫、三代同堂的舒適別墅。

• 🏠 雙併別墅： 可考慮與親友合購或興建兩戶小而美的現代居所。

• 💼 置產投資： 地段精華，未來增值潛力高，可興建優質出租套房。

 【土地類別】 住宅區建地 【物件特色】 稀有釋出、機能成熟、交通便利!

一、 區位優勢：生活機能超完善

本建地坐落於台南市北區核心地帶，實踐街生活圈機能完整，是自住或出租開發的絕佳首選。

• 🚶‍♂️ 步行生活圈： 鄰近多個便利商店（7-ELEVEN、美廉社）、傳統市場、餐飲店，日常採買與餐飲便利無虞。

• 📚 文教學區環繞： 周邊有聖功女中、大橋國中、成功大學等知名學府，具備強勁的學區房需求和租屋市場。

• 🏥 醫療資源充沛： 距離成大醫院、奇美醫院僅數分鐘車程，提供高品質的醫療保障。

• 🌳 休閒綠地： 附近有社區公園，提供居民優質的休憩空間。

二、 交通網絡：四通八達、未來潛力大

掌握北區重要的交通命脈，無論是通勤或長程移動都非常便捷。

• 🏠 產品定位彈性：

•  適合規劃興建自住型透天厝、雙併/單層公寓，或隔套出租的高投報學生套房，滿足多元市場需求。

• 📈 北區房市穩定： 北區屬於台南市傳統精華區，房地產市場穩定保值，抗跌性高。

• 🚧 建地稀缺性： 在市區精華地段，可供開發的完整建地日益稀少，本物件更顯珍貴。

📞 誠摯邀請您洽詢！

如您對這塊優質建地有興趣，請立即與佳蓉0988-029-008或加賴ID同電話聯繫，以獲取詳細的土地面積、使用分區、開價資訊及專業諮詢。

這是一個在北區核心地段實現居住夢想或投資佈局的難得機會