農地|售)近新屋東明國小正東福路有三筆地號可建三間資材室@2萬

✅一,正東福路有三筆地號可建三間資材室。為何現在很多買主再找資材室。

資材室（2%）剛好滿足 「我只要空間，不要大農地」的客戶。

➡ 這是近 3 年桃園農地市場最強的剛性需求。

✅ 二、為何「正東福路」特別夯？（地段級原因）。

以下是買主最重視的 5 點：

① 靠市區、生活圈成熟

不像偏鄉農地，正東福路這類位置「車程 5–10 分鐘就到市區」，

買主願意使用、願意來看。

② 路寬、出入方便，貨車可進

資材室最怕道路窄、車輛卡住。

正東福路的條件正好滿足 「能進小貨車」的剛需。

③ 三筆地號(每筆可合併分割至432坪)＝剛好三戶，非常好銷售

買主喜歡：

單純、好分界

有獨立進出

對未來出售友善

「一地一戶」的配置最受歡迎，也最容易轉手。

④ 總價剛好 600～1500 萬級距（最容易成交金額帶）

不管是自用主、科技業工程師、退休族、投資客——

1000 萬左右最容易出手。

正東福路剛好在這個甜蜜點。

⑤ 不蓋農舍，就蓋資材室(不用等二年,馬上可申請) → 剛好符合目前法規邏輯

桃園很多農地：

您買的農地不足 756 坪 → 不能申請農舍

只能蓋資材室（2%）

所以買主直接挑「可建資材室的小筆土地」。

正東福路剛好符合這個市場需求。

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資訊來自..

桃園市平鎮區延平路一段2號2樓

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經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號