工業用地|台南麻豆4140坪｜鄰近交流道｜適合物流倉儲、冷鏈、轉運站

工業地戰略位置分析

📌 物件亮點一次掌握

✔ 單筆 4140 坪稀有大基地，可規劃大型倉庫、月台、車隊場、回轉區
✔ 臨麻佳路主要幹道，大車動線順暢，物流車進出零壓力
✔ 快速連接高速公路，可作為南部幹線轉運、配送節點
✔ 開發彈性大：乾倉、冷鏈、分貨中心、備援倉均可規劃
✔ 直達台南市區、仁德、麻豆、官田、樹谷、南科外溢區
✔ 適合：3PL 物流、電商倉、量販通路、生鮮冷鏈、農產加工、製造備料倉

📍土地資訊

• 土地坪數：4140.629 坪

• 使用分區：其他分區（工業用）

• 可配置：

  • 大型倉庫

  • 低溫冷鏈空間

  • 分貨月台

  • 大貨車停等區

  • 迴車場

  • 員工／車隊停車區

• 適合作為企業「南部據點 × 區域中心」長期持有

🚚 交通優勢

• 近 高速公路交流道

• 直上台南市中心、南科園區、樹谷園區

• 麻佳路車流穩定，大型車輛進出不受限

• 適合作為南部「幹線配送中心／轉運站」

🏭 適合產業

• 物流 / 3PL

• 電商倉儲

• 量販超市

• 冷鏈食品、生鮮處理、農產加工

• 製造業：備品倉、原料倉、衛星廠房

• 車隊轉運中心、南部配送樞紐

🎯 推薦理由

此基地具備「大面積 × 主幹道 × 近國道 × 高彈性用途」的少見條件，
非常適合需要 一次到位的大型物流／冷鏈／倉儲企業，
或正規劃南部據點的公司長期持有使用。

💬 專業房產顧問

賴稟豐｜永慶不動產 竹北遠百統誠加盟店

結合法律、政策與市場專業背景，
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熟悉竹北房市脈絡與土地法規，擅長協助工程師族群、首購家庭與退休族，
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🎓 學經歷背景
｜國立台北大學 法律學系 學士
｜國立清華大學 公共政策與管理研究所 碩士
｜前 新竹市政府 簡任秘書
｜前 新竹農產運銷公司 副總經理

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