農地|🌼Jacky🌼七堵7900坪農牧~千萬營業員-我是承辦人

大家好我是Jacky、今天來介紹一塊稀有釋出土地。

📍 土地基本資訊

• 地址：基隆市七堵區自強段 0200 地號

• 地號：0303-0000

• 土地面積：7,900.39 坪（約 26,117.01 ㎡）

• 使用分區：山坡地保育區

• 使用類別：農牧用地

• 國土利用類別：020200 闊葉林

📌 公告現值

• 8,595 元／坪（總計約 679.04 萬）

📌 公告地價

• 530 元／㎡（總計約 138.42 萬）

🟦 一、區域與周邊環境概述

該土地位於七堵自強段，外圍雖為山坡地保育區，但實際生活/產業環境並不偏僻，周邊 300～500 公尺內分布多家輕工業與食品加工企業，包括：

• 原益企業

• 榮進食品工業

• 協達紙器

• 華聯食品

• 全祈汽車

• 裕峯金屬

• 數位聯磁

• 德馨冷凍
  …等 11 家工商行號

顯示該區域具備穩定的產業活動，為企業周邊配套與物流需求旺盛的地段。

🟦 二、本案核心優勢

1️⃣ 面積稀有：7,900 坪可規劃性極高

在基隆及大台北地區，近萬坪級的完整土地極為稀缺，不論自用、出租、保留、再開發都具彈性。

• 可作為企業延伸基地

• 可規劃農場、林地、造林經營

• 可作為物流周轉場地（依規申請）

• 適合作為長期資產保存與傳承

2️⃣ 低持有成本 → 適合作為「抵稅地」

公告現值、公告地價皆偏低，代表：

✔ 地價稅負擔極低
✔ 持有成本小，適合高資產族群做 節稅規劃
✔ 能有效降低其他高價土地的綜合稅額

此土地非常適合規劃為「抵稅地」使用，是富裕人士優化稅務結構的重要工具。

3️⃣ 可做碳權規劃（森林造林/保育潛力）

本案國土利用分類為 闊葉林（020200），天然條件佳，具備：

• 造林潛力

• 林下經濟空間（菇類、竹林、藥草）

• 生態保育可行性

在碳權市場日益成熟的趨勢下：

✔ 可做「碳匯造林」
✔ 有機會與企業合作做 ESG 專案
✔ 企業可能為 CSR、碳中和需求而收購

土地本身就是碳權與生態資產的生成基地。

4️⃣ 鄰近工業聚落 → 土地需求強、轉售潛力佳

周邊擁有食品加工、造紙、金屬、汽修等工廠，使土地具備：

✔ 高承租需求（材料堆置、停車場、物流場地）
✔ 工商業買方多（易脫手、不必擔心流動性）
✔ 地段具產業支撐力，價格更穩定

與純農地相比，本案更接近 企業需求型土地，增值性更佳。

5️⃣ 長期投資標的，可放、可用、可轉手

• 無建物折舊問題

• 稅賦低、壓力小

• 大面積土地長期增值效果佳

• 企業與工廠需求提升時，土地價值更易被放大

這是一塊適合長期布局、越放越值錢的資產。

🟦 三、適合的買家族群

• 高資產族群（節稅、土地配置）

• ESG/碳權合作企業

• 食品業、製造業、物流公司

• 想增購企業周邊預備地的工廠主

• 想布局長期土地增值的投資人

• 想規劃農業/林業經營者

🟩 四、本案購買的三大理由

✔ 理由一：低持有成本＋高需求區位＝升值潛力穩定

工業需求強 → 土地保值力更高。

✔ 理由二：可做碳權、造林、抵稅等特殊規劃

非一般農地能比擬的附加價值。

✔ 理由三：近萬坪完整土地，稀有度本身就是價值

規劃彈性高、使用選項多、適合長期傳承。

在城市邊緣，有一片沉靜卻充滿能量的土地。
它不喧鬧、不張揚，卻能默默替你守住資產、創造價值。

這裡，是企業的後盾、家庭的傳承、也是未來碳權時代的起點。
7,900 坪的廣闊，不只是土地面積，更是一種可能性的寬度。

如果你正在尋找一塊 能安心放著、能慢慢增值、
能替你帶來節稅與永續雙重效益 的地方——
這裡，就是那塊難得的土地。

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