住宅用地|專任🏡竹科美式山莊面寬11米愛迪生建地

🏡愛迪生山莊是一處結合自然環境與現代生活機能的高品質住宅社區，特別適合尋求寧靜生活空間的買家

📍 地段優勢：離塵不離城

愛迪生山莊位於新竹科學園區周邊，距離台積電12廠僅數分鐘車程，交通便捷，鄰近北二高與中山高系

統交流道，前往新竹市區、關東橋老爺商圈及光復路帶狀商圈亦非常便利。此地段結合了自然環境與都

市生活的便利性，提供理想的居住環境。

🌲 建地條件：規劃彈性高

本建地接近100坪，臨兩面巷路，適合自地自建。根據社區規定，建蔽率為40%，容積率為100%，意味

著可建築的總樓地板面積為土地面積的100%，提供足夠的空間進行個人化設計。

🌿 社區環境：自然與人文兼具

愛迪生山莊環境優雅靜謐，擁有廣大的綠地及休閒設施，放眼皆是翠綠的山林，別墅住宅星羅棋佈，建

築特色各俱個人風格及品味。社區內設有公園、兒童遊樂場等設施，提供居民舒適的生活環境。

☘️ 自地自建：實現個人夢想

購買建地自地自建的方式，讓買家能夠根據自身需求與喜好，設計理想的居住空間。無論是現代簡約風

格、日式禪風，或是溫馨木屋風格，都能量身定制，突顯個人品味。此外，自地自建可更有效地控制建

築成本與品質，避免購買成屋可能面臨的格局不符或裝潢重作問題。