農地|急售物件)近新屋市區有4筆農地,可申請資材室4戶@1.38萬

《近新屋市區・特定農業區 2,109 坪｜可申請 4 間資材室》企業主／投資人專屬邀請函

提案人：莊詠棋｜吉富工商地產顧問團召集人

電話：0973-321126

尊敬的投資人您好，

為您精選一塊位於 新屋市區旁、未來增值與實用兼具的特定農業區土地。

地形完整、可申請 4 戶資材室，適合 倉儲、停車、家族使用、投資增值。

誠摯邀請您評估。

✨ 【標的摘要】

位置｜ 桃園市新屋區（近市區生活圈）

土地類別｜ 特定農業區

總面積｜ 2,109 坪

地號｜ 合計 4 筆

售價｜ 1.38 萬／坪（總價 ≈ 2910 萬）

規劃潛力｜ 可申請 4 戶合法資材室（RC／鋼構皆可）

地形｜ 完整方正、臨路佳、方便出入

🧩 【此案為何值得您評估？】

① 近新屋市區 → 區位機能稀缺、使用便利

距離市區、超商、生活圈僅 2–4 分鐘

土地使用方便，不會像偏鄉農地一樣難出租

適合倉儲、自家車隊、小型材料場、家族土地配置

→ 出租方便、出售流通佳。

② 2,109 坪 × 可申請 4 戶資材室 → 現階段最熱門用途

每戶資材室可達：

建物：6～12 坪（RC 或鋼構）

腹地：300～500 坪

可分開出租、分開出售，是農地投資最具彈性的操作。

市場行情：

每戶資材室整套出售：850～1,300 萬（視地段）

單戶月租：10,000～25,000 元

→ 投資客最喜歡：可分割套利、好處理。

③ 投資與自用雙效：進可攻、退可守的農地配置

自用倉庫、材料存放

家族休閒基地、放置工具機車、農作設備

未來需求成長：沿近市區農地屬於長線保值地帶

特農區持有稅低、現金流好、風險小

→ 最適合 3,000 萬級別的安全資產配置。

【投資模型（粗估）】

買入總成本：約 2910萬

建 4 戶資材室預估：

施工＋申請成本：約 100–120 萬／戶

4 戶成本：400–480 萬

總投入：約 3310~3390萬

若未來出售：

一戶售價：1300 萬／戶

4 戶： 5200萬

➡️ 短期套利：約 +100 萬/戶（4～10 個月）

➡️ 若市場熱度高，可達 +300～500 萬/戶

🤝 邀請您實地評估此筆優質農地

本案地形方正、可分割操作、鄰近市區，

是新屋最具「安全 × 彈性 × 易處理」的農地標的。

若您想了解更多細節或安排看地，歡迎與我聯繫：

📞 吉富工商地產｜莊詠棋 0973-321126

#顧問服務0973-321-126

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資訊來自..

桃園市平鎮區延平路一段2號2樓

📄提案/經紀人員：#莊詠棋（95）桃市經字第00723號｜

經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號