農地|👑烏日霧峰｜大里橋旁正40米環河路農地稀有臨路增值節稅首選

1️⃣ 正臨 40 米道路｜超大面寬 43.3 米 × 深度 78.7 米
稀有臨 40 米超寬道路 的農地，
車流量大、能見度高、出入順暢，
農機、大車、貨車、重型設備 全都輕鬆進出，
市場極少釋出，實用度與保值度完全不同級！

2️⃣ 特定農業區 1000.03 坪｜規模完整好規劃
坪數整塊、形狀漂亮，
適合大型農作、休閒農園與專業設施運用，
亦具備高度土地安全性與長期價值。

3️⃣ 多元合法用途・土地彈性高
本案屬「特定農業區」，可合法使用於：
✔ 農業生產
✔ 興建農舍（依法規申請）
✔ 農業產銷必要設施
✔ 休閒農業設施
✔ 自然保育設施
✔ 綠能設施
✔ 農村再生公共設施

並於 縣市政府審查核准後，可使用於低強度項目：
✔ 土石方資源堆置/整理
✔ 廢棄物資源回收
✔ 物流中心
✔ 倉儲場
✔ 駕訓班
✔ 幼兒園
✔ 社福事業等

👉 土地使用彈性遠優於一般農地，是少數能兼具用途與價值的特定農地。

4️⃣ 節稅功能超強｜高資產客戶最愛配置
特定農業區具備極強的節稅優勢：
✨ 舉例：現金買地 1 億 → 現值僅 2,942 萬 → 遺產總值少計 7,058 萬！
並享有：
✔ 免地價稅
✔ 免土增稅
✔ 免房地合一稅
✔ 遺產稅優惠
是資產配置、世代傳承最強工具之一。

5️⃣ 烏日・霧峰・大里三區核心｜地段未來性極強
位於三大生活圈交界樞紐處，
近烏日高鐵、國道 3、霧峰市區、大里橋、商圈齊備，
交通機能佳、人口外溢快，
長期增值絕對看得見。

🚀 **臨40米路 × 特定農業區 × 大面寬43米

＝市面極少、投資級土地，錯過不會再有！**

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