農地|👑中科水湳廣安段都計內農地｜正臨筏堤東街一段特定區潛力標的

1️⃣ 廣安段優質農地｜正臨筏堤東街一段・好規劃、好使用
本案位於中科水湳精華區段，
正臨路邊、地形漂亮、規劃彈性高，
農地請農用、單純農地買賣，整體環境單純、使用方便。

2️⃣ 位於中科特定區內｜坐擁三大核心：中科＋水湳經貿＋中央公園
位置緊鄰：
✔ 中部科學園區
✔ 水湳經貿園區（智慧城）
✔ 中央公園 67 公頃
三大重點區域包圍，
未來發展潛力 無限放大。

交通機能更是強勢：快速連接
✔ 74 號快速道路
✔ 國道一號
✔ 文心路捷運綠線生活圈

3️⃣ 正式位於「中科特定區」範圍內｜政府計畫明確利多
本案位於：
「台中市政府依 103/6/20 公告（府授都計字第 1030107250 號）實施的《中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案》」範圍內。

這代表什麼？
👉 屬都市計劃區內農業區，土地價值已進入政府規劃軸線。
👉 具備後續計畫推動的「優先受惠資格」。
👉 長期來看，是中科外溢發展下的 必然增值區塊。

4️⃣ 中科擴大效應明確｜農地未來反轉可期
中科園區發展已近飽和，土地需求持續推升，
向周邊外擴是可預見趨勢。
未來都市計畫更新與產業外溢效應下，
此區農地極可能面臨價值再翻轉，是長線投資必看標的。

5️⃣ 交通便利・四通八達
筏堤東街周邊道路完善，
往中清路、水湳經貿、市區、74 號皆快速銜接，
農務、休閒、自用置產都相當便利。

🚀 **水湳＋中科＋中央公園三大利多匯聚

都市計畫核定範圍內農地＝真正的潛力股

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