農地|合法露營區，有水有電，30噸的水塔(合法水源)

位於苗栗明德水庫核心觀光區旁的優質農地資產，已具備極高開發價值和營運潛力，現尋求貴司專業顧問協助評估與出售。

🌟 項目核心競爭優勢總覽

核心價值        規格數據與亮點        競爭優勢 (決定高溢價的關鍵)

I. 法律保障 (稀有性)        農牧用地無違規；明年度取得合法用地許可 (已申請合法露營區)；合法水電、汙水排放。        徹底解決台灣露營區最大的法律風險，確保永續經營，為極低風險的合法休閒資產。

II. 高端硬體配置        衛浴設施 :38坪；管理室 :23坪；營位設施:9個營位，每個14.5坪。

業界罕見的飯店級衛浴體驗，營位間距大，具備以高客單價的直接硬體基礎。

III. 地理位置紅利        緊鄰台13線（四線道 {16}米路），鄰路 (100)米；距頭屋交流道 :{8} 分鐘；近明德水庫與雅聞玫瑰森林。        交通易達性極佳；共享明德水庫數十億觀光投資的人流與商機。

IV. 土地條件        面積完整:(30)噸水塔；種植:(3000)多棵景觀樹；土壤肥沃（已成功蒸餾澳洲茶樹精油及純露產品）。        具備休閒觀光與農產加值的複合式開發潛力。

📋 項目基本規格

地點： 苗栗縣頭屋鄉(台13線旁，近明德水庫)

土地用途： 農牧用地 (已備案申請合法露營區)

總面積： 總坪數 5707 坪

預期售價 (或洽談區間)： 「面議」]

🎯 委託期望

由於本標的具備「低風險、高品質、可立即營運」的市場稀有性，我們期待貴司能將目標客群鎖定在大型休閒集團、連鎖露營品牌或專業高資產投資人，期待盡快與您面談。

聯繫人： 林家成

電話： 0976053925

Email：wg650711@yahoo.com

有水有電30頓水塔，(離雅聞玫瑰森林300公尺)，視野遼闊空氣清晰，風景優美於台13縣道旁交通便利，四線道，臨路縣道100米寬，種植快3000多棵景觀樹及澳洲茶樹，歡迎參觀

1.四線道16米道路。2.鄰路100米。3.農牧用地無違規。4.有水30頓水塔，合法排放汙水。5.有申請合法用電

6.面積完整。7.種植許多植物，植物多樣性。8.土地個人持有。9.鄰近雅聞玫瑰森林及明德水庫觀光區

10.土地無嫌惡設施。11.可申請合法露營區及農舍。12.明德水庫投資數10億商機。

13.地理位置：鄰路交通要道，優質農業區的農地。14.土壤質量：土壤肥沃程度、排水性、酸鹼度等。

15.水資源：充足且穩定的水源是農業生產的保障。16.土地面積：規模化農業的發展趨勢使得大面積農地更受大型農業企業青睞。17.基礎設施：電力、道路、通訊等基礎設施