農地|美濃超額回報機會！唯一帶「合法農舍」的6635坪水岸戰略地

💎 美濃超額回報機會！唯一帶「合法農舍」的6635坪水岸戰略地

—— 國土計畫法前的最後黃金窗口，搶佔綠色隧道頂級觀光紅利！

這不只是農地出售，這是美濃核心蛋黃區內，一個具有**「強大開發防禦屬性」、「即戰型集客力」的稀缺資產包。我們提供的，是規避法規風險**、創造市場區隔的最佳解方。

🚀 核心資產價值 — 投資決策的不可替代性

1. 稀缺王牌：荒廢的合法農舍

在特定農業區申請新建物已是難於登天。本案最珍貴的價值，在於已擁有**「完整使用執照的舊有農舍」**！

策略價值： 千萬不要拆！它可以直接通過**「老屋拉皮與變更使用執照」，轉型為高坪效的景觀餐廳、遊客服務中心或精品農產展售館**。

效益保障： 節省數年冗長的環評與申請流程，讓您的資本快速投入營運，領先所有競爭者創造現金流！

2. 地段制霸：集客力已內建

零客源養成期： 緊鄰**「原鄉緣紙傘文化村」，自動承接遊覽車團客與假日散客**的龐大流量。

交通紅利爆發： 坐落於美濃中興路，配合綠色隧道通車，是攔截**「網美打卡族群」與「自駕家庭客」**的黃金入口。

3. 差異化藍海：6000坪水岸生態

避開同質競爭： 美濃觀光多為田園，而您擁有6635坪魚塭地。這是打造**「水岸生態休閒農場」的絕佳機會，主打「SUP立槳、水岸星空露營、生態親子垂釣」**。

創造高單價體驗： 轉型為水岸景觀咖啡廳、無菜單料理，客單價遠高於傳統農產銷售。

⏳ 時機緊迫！國土計畫法前的黃金窗口

最後的開發時機： 把握國土計畫法延後6年的黃金時期，未來特定農業區的審查將會極度嚴苛，土地設施容許面積恐被縮限。

現在進場，確保開發權利！ 這是您在法規變動前，確認休閒農場許可、鎖定土地開發權益的最後機會。

💼 投資規格與下一步行動

項目                 數據                            專家建議 

地坪                 6,635.34坪                 建議分區規劃，打造複合式高回報項目。

總價                 9,625萬                       價值反映稀有「合法農舍資產」與核心地段。   

單坪                 1.45萬                         具備高度增值潛力。 

核心優勢         既有合法有照農舍       確保資產安全與開發速度。 

這是一塊未經琢磨的鑽石！ 我們尋找的，是能看懂**「法規價值」與「差異化戰略」**的企業家。

請立即聯繫，索取專業農場輔導顧問提供的「經營計畫書」初步概念，把握國土計畫法前，這塊能讓您創造超額利潤的頂級美濃資產！