農地|【專任】樹下段➡️持分⬅️增值農地

土地現況⬇️

現況法令（區域計畫）：特定農業區 → 農牧用地

國土計畫法未來編定：城鄉發展地區 第二類之三（簡稱：城發二-3）

依《國土計畫法》分類：

城鄉發展地區第二類➡️作為一般鄉村聚落周邊可發展地區

第二類之三（二-3）➡️為「原有農牧用地」但規劃為 可供未來發展 的緩衝地帶

🟩 實施國土計畫後，可變更為什麼用途？

1️⃣ 不是立即變建地，也不會自動變可蓋房子

國土計畫法的編定 不是 土地使用分區（非都市/都市）直接變更。

它只確定「大方向」，之後還要依：

●國土功能分區細部計畫

●非都市土地使用分區調整（農→丁建→住商工）

●個案申請變更（變更地目）

🟩2️⃣未來最終可能用途（依目前政策方向）

✔ （最常見結果）維持農牧用途 + 可做低度鄉村發展

✔ （有機會）調整為「丁種建築用地」或「村莊調整發展用地」

✔ （小機率）變更為特定使用