✅ 大里夏田產專農地的主要優點

1️⃣ 具備「轉區段徵收／產業園區」的潛在題材（增值性高）

夏田地區多年來一直是台中市府規劃的產專與都市計畫外溢區域。
👉 農地若未來劃入重劃、區段徵收，可能從農地→建地/產專用地，價差通常很大。
這也是目前市場上最主要的投資亮點。

2️⃣ 地段機能成熟，屬大里稀有連續農地

大里本身是人口相當密集的行政區，市區外圍可供開發的大面積農地不多。
👉 夏田農地連片、面積大，對於未來工業區、產專、或市區擴張非常有利。
地段佳＝市場接受度高＝價格抗跌。

3️⃣ 鄰近生活圈完整（國道、學區、商圈）

夏田地區靠近：

• 中興路

• 中投公路

• 台74 快速道路

• 大里市區生活圈（商圈、學校、超市）

這些讓土地未來轉為產專、工業、或甚至住宅均很有發展性。

4️⃣ 土地平整，開發成本低

夏田區農地大多地勢平坦，對於：

• 未來建廠

• 擴廠

5️⃣ 大里已有工業、科技產業需求帶動土地價值

大里本身是台中南區的工業核心之一：

• 工廠密度高

• 科技產業外溢（精密機械、工具機等）

• 外溢到夏田區需求強烈