農地|大矽谷預定地竹南科學園區暨周邊特定區

竹南科學園區暨周邊特定區農地

• 開發方式✨區段徵收

• 開價(坪)✨6.5萬

• 使用分區✨公共設施保留地(一般道路)

• 計畫編號✨(3)10-12M

• 土地優勢

• ①　徵收補償：當政府確定徵收時，土地所有人可獲得金額補償，補償金額會以「徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值」為依據，地上建築物則以「重建價格」補償，且補償金額無需課徵所得稅。

• ②　投資理財：企業購買公設保留地可作為投資，有助於減低公司年度淨利和應納稅額。

• ③　容積移轉：建商可購買公設保留地並捐贈給政府，再將獲得的容積獎勵移轉到熱門區段的建案上，對地主和建商都有利。與公有土地交換：私有的公設保留地若劃設超過25年未被政府取得，可優先與公有非公用土地辦理交換，以換回可建築的土地

• ④　與公有土地交換：私有的公設保留地若劃設超過25年未被政府取得，可優先與公有非公用土地辦理交換，以換回可建築的土地

• 稅務減免

• 1．遺產稅與贈與稅：公設保留地若因繼承或贈與而移轉，可免徵遺產稅或贈與稅。

• 2．土地增值稅：在尚未被徵收前移轉，可免徵土地增值稅；日後被徵收時也免徵。

• 3．地價稅：若土地在保留期間未作任何使用且與使用中土地隔離，可申請免徵地價稅。

• 土地現況✨一般道路

• 面寬深長✨寬12米、直線距離約長219米

• 周邊環境✨僑善非營利幼兒園、僑善國小、興華高級中學、興華高級中學附設國中

• 險惡設施 ✨無

• 實價登陸✨7-9萬

• 建築物✨無

• 權利範圍✨1/1

• 所有權✨持分共有

• 他項權利✨無

• 限制登記✨無

經紀業：智賦不動產有限公司

(113)登字第467604號