農地|必賣！地主讓利出價就談🔥竹北興崙段都市計畫重劃農地

「擬定竹北(含斗崙地區)都市計畫(興崙段農業區附近地區)細部計畫書」的相關內容。

這份細部計畫書的重點在於將竹北興崙段及其鄰近的農業區轉變為可供都市發展使用的土地，是一個重要的整體開發計畫。

📍 計畫重點摘要：

一、 土地使用規劃 (計畫面積約 23.4568 公頃)：

• 第2種住宅區： 約佔計畫範圍面積的 35.24% (約 8.2667 公頃)。

• 住宅區 (再發展區)： 配合現有集居地區劃設，約佔 5.45% (約 1.2784 公頃)。

• 第2種商業區： 主要位於 20M 外環道路東側，約佔 18.55% (約 4.3522 公頃)。

• 加油站專用區： 配合實際使用現況劃設。

二、 道路系統規劃：

計畫旨在建立完善的交通網絡，包括聯外道路、主要道路、次要道路及聯絡道路：

• 聯外道路： 光明十一路 (15M-2)、光明六路 (20M-1) 及台一線 (40M-1)。

• 主要道路：

  • 20M-8號道路： 計畫區西側外環道路，連通光明十一路與台一線，為最重要主要道路。

  • 12M-33號道路： 縱貫計畫區中心，南北向聯繫通道。

  • 12M-34號道路： 東西向道路，連接 20M-8號道路與光明十一路。

三、 公共設施與負擔：

• 公園綠地： 規劃公園用地及公園兼兒童遊樂場用地，面積足夠滿足需求。

• 停車場用地： 規劃符合計畫區內車輛預估數 20% 的停車需求。

• 整體開發負擔： 作為整體開發範圍，依法須捐贈的公共設施用地及代用地比例通常不低於 43%。

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