住宅用地|13期重劃區丨大慶段住1-1丨豪墅建地141坪

在台中市最新、最受矚目的13期重劃區，您是否在尋找一塊能打造傳世家業的頂級土地？我們為您呈現這片座落於雙鐵共構大慶站旁，極其珍稀的「住1-1」黃金建地。這裡擁有低密度、高綠覆的頂級居住環境，以及捷運加鐵路的無敵交通優勢。這不僅是一塊建地，更是您入主南台中未來新富人區，享受寧靜與便利完美結合的尊榮席位。

👉 物件資訊
📍 地址：台中市南區大慶段
🏡 類型：建地
💰 售價：11000萬
📐 總地坪：141.03坪
📏 面寬：14.5米
📏 深度：30.2米
🛣️ 路寬：12米
🧭 座向：朝西北
🏞️ 使用分區：第一之一種住宅區

👉 物件特色
1️⃣ 13期重劃區，南台中新富邑
本案位於台中市政府高規格規劃的13期重劃區內，區內採低密度、高綠覆率開發，街廓整齊，電線電纜地下化，是專為高品質生活打造的未來頂級住宅區，保值與增值潛力無限。

2️⃣ 雙鐵共構大慶站，交通核心
步行即可抵達台鐵與台中捷運綠線的共構站「大慶站」。坐擁雙鐵道優勢，無論是搭乘捷運暢遊台中市區，轉乘高鐵串連全台，或是搭乘台鐵通勤，都極為便利，是交通的絕對核心。

3️⃣ 珍稀「住1-1」，頂級別墅用地
本案使用分區為「第一之一種住宅區」，法定建蔽率50%、容積率140%，是專為打造高品質、大空間的電梯豪墅所規劃的珍稀土地。低密度的特性，確保了未來社區的居住品質、建築棟距與採光通風。

4️⃣ 14米大面寬，地形方正
土地面寬超過14米，深度達30米，格局方正，臨12米計畫道路。絕佳的基地條件，非常適合規劃前庭後院、可停放多部車輛的氣派獨棟或雙拼電梯豪墅。

👉 周邊介紹
本案位於13期重劃區的核心地帶，一個結合了便利交通、優質醫療與寧靜環境的新興區域。緊鄰雙鐵共構大慶站，周邊已形成便利的生活圈。更與八期重劃區為鄰，可共享豐富的商業機能與成熟的居住氛圍。重要的醫療資源「中山醫學大學附設醫院」也近在咫尺，提供最即時的健康照護。區內規劃有多座公園綠地，未來將成為一個兼具便利、健康與高品質生活的頂級社區。

👉 發展潛力
13期重劃區是台中市政府繼七期、單元二之後，最重要的發展計畫，其定位為「下一個富人區」的態勢已然成形。本案的價值，在於其掌握了13期最重要的兩大發展引擎：「雙鐵交通」與「低密度高品質生活」。隨著重劃區內各項建設的逐步到位與高端人口的持續移入，土地價值勢必水漲船高。購入本案，不僅是打造夢想家園，更是搶先進駐一個即將起漲的潛力區域，是兼具自用與傳承價值的智慧選擇。

👉 交通介紹
本案的交通優勢無可取代。步行即可達「大慶站」，可搭乘台鐵或台中捷運綠線。開車可由文心南路、建國北路等主要幹道，快速連接台中市區各地。距離高鐵台中站僅約10-15分鐘車程，無論是國內外的商務差旅都極為便利。

👉 適合族群
🎯 頂級自住客/企業主：希望在全新的重劃區內，打造一棟符合自身需求的傳世獨棟豪墅。
🎯 高端品牌建商：尋找一塊地點絕佳、條件優越的土地，用以規劃頂級的別墅社區或精品華廈。
🎯 醫療專業人士：鄰近中山醫學大學，非常適合醫師、教授等高階人士自地自建。
🎯 長期置產投資者：看好13期重劃區與雙鐵共構的長期發展潛力，进行土地資產佈局。
🎯 尋求三代同堂空間的家庭：土地面積充足，可規劃多代同堂、各自擁有獨立空間的舒適家園。

🌈 不動產專線 🌈
☎️ 洪振邦 0988-015-201
⭕️ 【公司名稱】誼謙開發建設有限公司
⭕️ 【經紀業號】陳為人(93)南市字第00159號

**重要聲明與免責條款**
依實際現況及地政機關登記資料為主
照片若為街景，為物件附近環境介紹 非銷售物件本身

**【免責聲明】**
以上內容為物件概況介紹，所有標示之面積、格局、尺寸、距離、時間及相關數據，係依地政機關登記資料及現況目測概估而得，實際情形仍應以現場狀況、地政機關謄本登記、相關主管機關核發文件及買賣雙方簽訂之契約書為準。資訊若有誤差，絕非故意誤導，本公司將會依據最終確認資料進行更正，恕不負賠償責任。