建地|🏭【台南市區稀有大建地送廠房】

【物流業專用介紹】

台南歸仁｜超值物流基地（冷凍倉儲＋土地 844 坪）

可租可售・近台31線・大車出入便利

臨 8 米道路，大貨車、冷鏈車輛調度無壓力

靠近 台31線快速道路

距 高鐵台南站、沙崙科學城約 5–8 分鐘

前往國道一號、南科、歸仁市區皆快速

物件概況（物流業最重點）

■ 總地坪：844.58 坪（完整持分）

— 物流業最重視的「大腹地＋貨車動線」完整具備

■ 建物面積：388.824 坪（現有倉儲）

— 一樓大開放空間

— 1–2 樓可調整使用

— 無樑柱倉儲區好規劃（視現況為主）

■ 分區：特定農業區（帶甲種建築用地）

— 合法登記使用

— 適合倉儲、物流、包裝、（視審查）加工用途

■ 租金行情：45 萬 / 月（可議）

— 立即投入營運，不需額外新建

物流業相關優勢（可直接對客戶說）

1. 大台南南物流樞紐核心

直達台31線 → 北接永康物流群、南接仁德與高雄方向

靠近沙崙科技城＋高鐵站＝交通幹道彙聚點

2. 物流車輛調度效率高

8 米道路，冷鏈車與 40 呎貨櫃車進出容易

圍繞式道路可形成單向動線（避免卡車對車）

3. 適合以下業種

生鮮食品加工、冷凍食品配送

電商倉儲、區域物流中心

第三方物流（3PL）

批發與轉運站

包裝、分揀、貼標、加工倉庫

中繼倉（南部 中部）

4. 建蔽率 60%・容積率 240%（依法可發展）

可依核定條件進行：

改造冷鏈設備

增設分揀線、包裝機台

加大倉儲量（依建照審查）

區域未來發展（物流業最看重）

■ 沙崙智慧綠能科學城全面成形

科技研發、生技、AI、綠能廠商持續進駐

供應鏈所需的物流、倉儲需求長期成長

■ 高鐵台南站生活圈＋OUTLET 二期流量提升

人流／物流同步增加

區域需求＋市值同步增長

■ 歸仁區為台南倉儲類土地供給稀缺地帶

正規倉儲建物不多

844 坪完整大腹地 + 建物完整 → 稀有案源

為什麼物流業客戶「值得看這筆」？

大面積腹地＝貨車調度最關鍵

近台31線＝南北運輸主動脈

可租可買＝彈性高

冷鏈設備可延續使用＝降低投入成本

位置靈活＝可當南區中繼倉

洽詢與帶看

營業員：曾心怡

0986-364-303

桃縣字第00154號（換發）｜(109)登字第377401號