工業用地|不是工業地，是能直接用的廠使用,執照已下來,八米路廠房

「你觀察半年，他已經開始賺錢半年。」

117 坪｜頭份中正幹道旁｜8 米路｜總價 2500 萬
不是地了，是已經能用、能出貨的廠房。

看太久的人，
永遠買不到「行動的價」。

👨‍💼 紅柚哥：「上次你說要找小坪數工業用地，100 坪上下，對吧？」
👨‍💼 精明買方（推眼鏡）：「我懂行情啦，太小沒效率，太便宜一定有貓膩。」
👨‍💼 紅柚哥：「那你看這間，117 坪，中正路旁、8 米路、鋼構廠房已完成、建照核過、使用執照也申請下來了，總價 2500 萬。」
👨‍💼 精明買方（微笑）：「丁建？毛胚？不急啦，我再觀察一下。」
👨‍💼 紅柚哥（笑）：「你觀察市場，我看人性。
你再觀察半年，這 2500 萬已經換老闆、開始出貨了。」

🏗️【廠房現況｜重點來了】

📍 苗栗縣頭份市｜中正路｜大化段
📏 地坪：117.9 坪（面寬 21 米／深度 17 米）
🏭 型態：丁種建築用地｜鋼構廠房
⚙️ 結構：鋼筋混凝土＋鋼構
📐 挑高：約 3 米 6
🚻 廁所已施作完成
🏗️ 外觀已完成，不是畫大餅
📄 使用執照已申請完成，可合法使用
📦 現況毛胚，可依產業需求自由規劃

👉 你買的不是「等審的地」，
👉 是 2500 萬就能立刻啟用的廠。

🚛【地段就是效率】

✔️ 中正幹道旁｜曝光高、進出方便
✔️ 8 米路｜大車好轉、貨車不卡
✔️ 距巷口僅 15 公尺｜調度順到不像在頭份
✔️ 5～10 分鐘上中山高頭份交流道｜物流時間直接省
✔️ 尚順商圈旁｜人流＋貨流雙優勢
✔️ 周邊小型工廠群聚｜加工、外包、零件一條龍

🧠【我知道你在想什麼】

你不是不懂，
你只是太習慣「再等等」。

但我看過太多案例——
上次你說「再等等」的那一間，
現在已經被別人整理好出租，
每個月現金流在幫他上班。

你只能站在旁邊問一句：
「他那個 2500 萬，怎麼用得這麼值？」

🔥【一句話收尾】

精明不是等行情漲，
精明是看得出哪一間已經能動、已經在賺。

你觀望的是「機會」，
別人動手的叫「產值」。

2500 萬這一間——
不等審、不等畫、不等你懷疑。

📞 來電找【飛鷹地產｜林泓佑（紅柚哥）】
📌 營業員證號：111 登字第 429041 號
👉 你如果是要用的，這種價位、這種狀態，真的不多。

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經紀人：劉耀源（110）苗縣地登字第00213號
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