農地|近斗六市區、黃厝天帝教後面、可蓋農舍、適合種植、4條通路

1.可蓋農舍，因所有權人是老農（農地所有人，於民國86年買入，老農先蓋，蓋妥再過戶）。所有內容，詳來電0972528577-4435321；或請留電話，將回電。地售價：廣告頁面左上方顯示的地價取樣，有失真。須看頁面左中的   查看更多成交（12筆）   點開後，可看到售地右斜前方的鐵皮屋（天帝教隔壁），為黃厝段（以下案例均同段）763地號，於113.9 成交 1.45萬元∕坪；很靠售地附近的517地號，113.3成交 1.14萬元∕坪；436地號，113.2 成交 1.18萬元∕坪；402地號，112.12 成交 2.99萬元∕坪；688地號， 113.7 成交 1萬元∕坪；503地號，113.2 成交 1萬元。請來電或請留電話，將告知上述求證的資料。

2.農地免稅：可免以下多種稅。例如遺產稅、贈與稅、土地增值稅、房地合一稅、所得稅。

3‧地段佳，售地（靠近林頭路，這下端路段，含2旁水溝的路寬為10公尺）緊鄰天帝教後面，google谷歌地圖打 斗六雲林天帝教 搜尋，就可找到天帝教：甲‧大眾比較好找路線：從斗六公正派出所〈斗六市大學路1段637號〉，經過成功路〈往黃厝、東和、古坑的149甲

縣道〉的左邊是 南聖宮〈從縣道路邊左彎進去〉右前是 通成汽車檢驗廠（斗六市成功路426號），再稍為往前，可看到紅色門型北天宮牌樓〈正對面是成功路559號 小賴包子〉，通過牌樓，就是林頭路。繼續往前的左邊是 北天宮﹝林頭路35-29號左前方〉，再往前右邊是新蓋 興世代1整棟建築物 ，左前是類似古蹟的三合院古老磚造建築。沿林頭路右轉前行的左邊是小土地公廟，稍往前右邊是天帝教﹝林頭路〉，稍微往左前行的林頭路﹝可通行到嘉東里後部、嘉東里中心的北天宮〈從售地開車到北天宮，約3分鐘〉、崙峰里、溝埧里。另也可到後部、環球科技大學、劉厝、古坑〉的右邊有鐵皮屋，鐵皮屋後面的角地，是售地的鄰地；售地另一鄰地蓋資材室〈緊靠地界線〉。從售地旁10公尺〈含兩旁水溝〉的農路，往售地看過去。就可看到天帝教、興世代1新蓋整棟建築物。從斗六公正派出所，開車到售地約5分鐘。

乙‧從售地開車往西方向，可達斗六市區大學路2段275巷口，約4分鐘。

丙.從售地開車往東方向，可快達149縣道，加速到達東和、水碓、古坑。

4.地理環境特佳，適合種植高經濟果樹：此地區空氣無汙染源，空氣清新，附近有雲林溪〈後部、嘉東里、劉厝等都有雲林溪經過，溪水無汙染，帶給肥沃的土壤，淨化空氣，因此上述地區所種植水果，品質極佳，遠近馳名〉經過。如能聯合附近地區農戶，經專家指導，種植大面積高經濟農作物，再以儀器監測，使用機械化耕作、種植、收成及搬運，可增大收益（台中的柑橘、彰化的葡葡、嘉義的鳳梨、台南的芒果、高雄燕巢的棗子及芭樂以及火龍果、屏東的蓮霧及火龍果，就是利用前述方法，收益大增。現在人工智慧發展迅速，將來可買到功能更佳的自動化農具機械）。

5.此地區空氣新鮮，環境寧靜，有雲林溪經過，附近又有古蹟建物，離斗六市區很近，適合種植享田園之樂，也適合遊憩運動，將來很有機會，成為觀光農場。

6.傳聞附近將來會有休憩用地：斗六鎮南里、社口里以南，嘉東里後部以北，售地西北，傳聞將有休憩用地。

7.如作溫室栽培，可設太陽能板，增加收益。

8.水電：售地從 東和 可引灌溉水，但因沿途被上游農戶引水，造成售地附近供水不穩定。因此附近有一農戶，為要種水稻，需用大量灌溉水。就花新台幣12萬元鑿井及向台電申請專戶用電〈含立電線桿及設施。約新台幣3萬元〉。

售地以前都種植竹筍、鳳梨，所以未鑿井，也未申請專戶用電。鄰近農戶大都未鑿井，也未申請專戶用電〈因大部分都種果樹，在剛種果樹苗，一小段時間需澆小量水，以後就不用澆水，因有天然雨水〉。少數農戶有鑿井及申請專戶用電〈他們告知若偶而需用水、用電，補貼一些電費，則可提供水電〉。

9.售地地區為重劃區，周圍道路規劃寬廣．農具機械及車輛運作出入很方便、且電力系統（有台電電力供應的電線杆）、水溝等設施很完善。

10.持有售地已28年，因家庭因素。擬遷移外縣市。

11.若有成交，大都以政府製作合約為主。

12.交易堅持作價金信託〈由彰銀、華銀、合庫，兆豐等，其中擇1辦理，可順在信託的銀行辦貸款，等過戶妥，再向利息較低的古坑農會貸款，用來還清前述的貸款〉，最能保障買、賣方雙方權益。若買方同意價金信託，賣方才會出售。

13.售地為自售。價錢較便宜。如擬價購，請出價（可減價出售），出價不太低的話，可考慮出售。

14.仲介請勿擾

13