住宅用地|🍎建蔽率70%容積率560%/鄰近市中心/基隆港/多功能

🏗️ 基隆港核心：稀有「自建」小型旗艦商業基地

【中正區港灣段一小段・超高容積 560% 獨立店面首選】

厭倦高公設比？尋找市中心稀有獨立商業體？ 本案是基隆港核心區難得的 56.265 坪 小型商業建地，擁有極高使用強度與獨立性，完全符合追求自用自建、高度客製化的企業主需求。

✅ 超強法規優勢，極致利用率： 本案享有頂級 容積率 560% 及 建蔽率 70%。即使基地面積僅 56.265 坪，仍可合法興建超過 315 容積坪 的樓地板面積。這讓您能以最小的土地成本，創造最高的垂直使用效益！

✅ 小型旗艦店面，獨立門戶： 臨大馬路、獨立地號（兩筆相連），無須受制於鄰地整合進度。最適合規劃：

• 品牌旗艦店/展售中心： 獨棟獨棟設計，凸顯品牌形象。

• 企業自用總部： 樓下店面/辦公，樓上靈活運用。

• 特色餐飲/診所： 擁有完整獨立產權與高度客製化的空間。

💰 低門檻入手核心商業地段

本案提供您用相對較低總價進入基隆核心商業圈的機會。

• 土地面積： 56.265 坪

• 法定強度： 建蔽率 70% / 容積率 560%

• 專案開價： 僅 $6,800 萬元！ (約 $120.86 萬/坪)

【專家建議】 本價格已反映土地現況，購入後可立即著手規劃。以 560% 容積率計算，未來建築的單位樓地板成本效益極高，是自地自建的最佳選擇！

🔥 立即把握！打造專屬於您的基隆港核心獨棟商業地標！

由您的建築師規劃讓土地發揮最大效益。

來電預約鑑賞０９８５－５５５－７９９謝秉豪

有巢氏房屋基隆信一市區加盟店　核心地產經紀股份有限公司　經紀人：許致堅（112)彰縣字第00467號