住宅用地|買地自建~~航空城!!埔心國小~建地!!

一、區域發展優勢（政策與交通帶動）

1. 國家級航空城計畫加持

• 這是全台最大的都市計畫開發案，總面積超過4,500公頃。

• 政府投入超過千億預算，包含第三航廈、第三跑道、捷運綠線延伸、產業園區、住宅區等。

• 政府主導的開發案代表「基礎建設保證＋長期價值穩定」。

2. 交通樞紐全面升級

• 捷運：機場捷運A11～A15之間是未來的主要生活圈（A13航空城站最具潛力）。

• 高速公路：國道2號直接連接中壢、南崁與機場。

• 第三跑道＋第三航廈將帶動旅客量與就業人口激增，等於自帶龐大「人流與金流」。

3. 產業聚落效應

• 附近規劃「智慧物流園區」、「航空維修產業園區」、「自由貿易港區」、「會展區」等。

• 周邊將吸引上萬名就業人口進駐，帶來租屋、住宅與商業需求。

💰 二、房產與投資優勢（增值潛力）

 1. 土地稀有性與長期增值

 • 航空城區內土地供給有限，尤其住宅區地塊受嚴格規劃控制。

 • 政府逐步釋地、價格透明化，未來地價稅、房價都具穩定上升趨勢。

 2. 可自建自用，也能轉型為收益型物件

 • 若地點靠近捷運或產業區，可考慮蓋成租屋、旅館、宿舍、商辦或醫美診所等。

 • 若是住宅區，將成為「機場員工＋新創產業人口」的剛性需求市場。

 3. 重大建設進場期＝價值成長期

 • 現在（2025）仍在建設與招商階段，正是「價值曲線起漲前」。

 • 隨著第三航廈、綠線捷運完工，5～10年內房價與租金報酬可望逐步上升。

🏡 三、生活與居住優勢（未來宜居潛力）

 1. 全新規劃的城市藍圖

 • 航空城住宅區規劃包含綠帶、公園、學校、商業區，生活環境新穎、整齊。

 • 類似「新竹竹北」當年起步的情況：從一片空地，變成新興高質感生活圈。

 2. 國際化生活圈

 • 外商、航空業者、旅宿與會展人員進駐，形成具國際氛圍的社區。

 • 餐飲、休閒、商場等生活機能將逐步補齊