農地|緊鄰北海溫泉洲際酒店(興富發)~金山環金路大面寬都計內農業區

新北北海溫泉洲際酒店

匯聚人潮、錢潮，土地行情看漲，投資、開發正是時候!

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環金路上稀有臨路23米大面寬都計內農地釋出

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唯一緊鄰金山新地標——新北北海溫泉洲際酒店(興富發)

洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group plc，簡稱IHG）是一家全球知名的跨國酒店企業。其總部設在英國白金漢郡的登納姆（Denham）。洲際酒店集團成立於2003年4月15日，前身為洲際酒店（InterContinentalHotels）。截至2020年4月30日，洲際酒店集團是全球第二大、客房數量最多的跨國酒店企業。

洲際酒店集團旗下擁有多個知名品牌，包括洲際酒店及度假村（InterContinental Hotels & Resorts）、麗晶酒店及度假村（Regent Hotels & Resorts）、金普頓酒店及餐廳（KimptonHotels & Restaurants）、皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotels & Resorts）、假日酒店（Holiday Inn）等。集團在全球擁有近6,103家酒店，客房數量達878,521間，分佈在近110個國家和地區。

洲際酒店集團的歷史可以追溯到1777年，當時英國商人William Bass創立了巴斯釀酒廠（Bass Brewery）。經過多次收購和重組，最終形成了今天的洲際酒店集團。

新北北海溫泉洲際酒店係洲際集團在新北市金山區最新成立的溫泉酒店，同時也會是台灣首間渡假型的洲際酒店，勢必成為金山地區新興且知名的地標，吸引大量遊客和投資者進駐。這塊臨路23米大面寬的都計內農地恰好位於酒店旁，勢必成為未來金山的新蛋黃區。隨著酒店的開幕及運營，周邊地區的商業活動和房地產市場將得到極大促進，這塊農地的投資潛力不可估量。

搶占新北北海溫泉洲際酒店及麗寶建設預定建地臨路之關鍵位置

此地段位於新北北海溫泉洲際酒店和麗寶建設預定建地旁，地理位置優越，是投資和開發的理想選擇。臨路的優勢使得該地塊具有極高的可達性和曝光度，適合建設商業設施或住宅社區。此地塊的獲得將使投資者具備相當的競爭優勢，未來的升值空間無限。

國土計畫中城鄉發展地區第一類，未來可期，發展無限

根據國土計畫，此地塊被列為城鄉發展地區的第一類，這意味著該地塊具有極高的發展潛力和政策支持。在未來的城鄉改造和發展中，這塊地將享有優先的政策待遇和資源投入，為投資者帶來巨大的商機。隨著國土計畫的逐步推進，此地塊的價值將不斷攀升。

交通便利，位處台2線，未來更有62快速道路金山延伸段出口毗鄰

此地塊位於台2線的重要道路上，是通往北海岸、基隆等地的必經之路。未來62快速道路金山延伸段的開通，將使交通更加便捷。從此地前往台北僅需短時間車程，方便迅速。交通的便利性大大提升了地塊的商業和居住價值，增強了投資者的信心。

都計內農地優點

都市計畫內農地優點、好處很多，主要有以下3項：

l   沒有分割限制：都市計畫區農業區農地可以任意分割，不像一般農地有每筆需達2.5公頃以上的限制。

l   使用價值較高：都市計畫內農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高。

l   有被規劃為住宅區或商業區的機會：都市計畫農地不但用途較多，且依法規定，只要通過政府審核許可，也有機會被規劃為住宅區或商業區。

在都市計畫內農地交易中，除了之前提到的優點之外，還有一個不可忽視的重要好處——節稅。由於都市計畫內的農地通常被視為農用土地，這些地塊在稅務上享有一些優惠政策。

首先，農地的持有稅率通常低於其他類型的土地，例如住宅用地或商業用地。根據台灣的現行稅法，農地的地價稅稅率僅為0.2%，而住宅用地可能高達1.5%。這意味著投資者在持有這些地塊時，稅務負擔較輕。

其次，農地在轉讓過程中，因其用途屬於農業，通常享有較低的交易稅率和較少的附加費用。例如，農地交易契稅稅率為3%，而一般不動產交易的契稅稅率可能高達6%。

此外，當都市計畫進一步推進，這些農地有可能被重新規劃為住宅區或商業區，土地使用價值提升的同時，也帶來了更高的潛在收益。在這種情況下，投資者可以享受土地增值帶來的利益，同時在土地轉讓和開發過程中，依然能夠享受到部分稅務優惠。

以正環金路上的這塊稀有臨路23米大面寬都計內農地為例，其優越的地理位置和政策支持，使其具備巨大的投資潛力。根據國土計畫，此地塊被列為城鄉發展地區的第一類，未來可期，發展無限。此外，該地塊位處台2線，交通便利，未來更有62快速道路金山延伸段出口毗鄰，增強了投資者的信心。

總結來說，都市計畫內農地不僅在使用靈活性、用途多樣性和發展潛力方面具有顯著優勢，同時也能夠為投資者提供節稅的實際好處，進一步提升了這類土地作為投資標的的吸引力。

透過以上多項優勢，環金路上這塊稀有臨路23米大面寬都計內農地無疑是投資者夢寐以求的理想選擇。無論是投資還是開發，此地塊都具備巨大的潛力和升值空間。隨著金山地區的持續發展和交通基礎設施的完善，此地塊的未來價值將無可限量。